十一月一手登記2,209宗 金額創歷史新高

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，十月份樓市買賣交投仍然熾熱，而政府於十一月初為樓市加辣的影響亦未及在十一月份的登記數中反映出來，故上月一手登記表現仍相對亮麗。綜合土地註冊處最新數據所得，2016年十一月全港共錄2,209宗一手住宅買賣登記，成交總值更首度突破三百億元，達311.20億元，較十月的2,765宗及264.86億元分別回落20%及上升17%。一手登記量值背馳，主要是十月份曾錄得房協資助出售房屋沙田綠怡雅苑逾500宗登記；至於登記金額不跌反升，主要受惠期內錄得多宗逾億元以上的超級豪宅新盤登記。

按地區劃分，於統計期內，全港三區的新盤登記量除港島區有輕微升幅外，另外兩區則持續回軟。當中以新界區的按月跌幅最顯著，由十月份的1,829宗，進一步減少25%，至只有1,373宗，涉及成交金額亦萎縮28%，至106.19億元，主要受新界區於期內缺乏全新大型新盤登記所拖累。期內新界區一手登記個案主要來自將軍澳藍塘傲(399宗)、馬鞍山薈晴(313宗)及屯門?寓(165宗)。

九龍區方面，雖然何文田仍有3個主要盤源錄得較多登記量，惟在缺乏全新大盤支撐下，區內一手登記量出現連月下跌。十一月份九龍區一手登記僅錄得529宗，較十月份的646宗再減少117宗或18%；但成交金額在豪宅登記增加支持下則不跌反升，按月增加12%，錄得80.88億元，當中貢獻包括來自何文田皓畋的144宗登記，涉及金額21.50億元及同區ONE HOMANTIN的56宗登記，涉資6.91億元。

至於港島區上月一手登記逆市走高，當中主要貢獻繼續來自筲箕灣形薈錄得125宗登記，加上鴨?洲豪宅盤南區‧左岸也有64宗登記，帶動十一月份港島一手登記量升幅鶴立雞群，由十月的290宗，增至十一月的307宗；涉及買賣登記金額更激增1.74倍，合共錄得124.13億元，主要受惠來自山頂MOUNT NICHOLSON及南區．左岸的貢獻，兩者登記金額合計錄得約77億元，已佔去港島整體達62%。

按樓盤分類，藍塘傲成為十一月份登記量最多的一手項目，共錄399宗，合共登記金額達32.50億元，平均每宗登記約814萬元。排第二、三位的分別是薈晴及?寓，各自錄得313宗及165宗登記。至於登記排行榜內上月平均每宗買賣成交價最高者為南區．左岸的約5,782萬元，而較低平均成交價的一手項目為薈晴的415萬元。

陳海潮指出，十一月初政府當局施行的加辣招並未於上月的登記量中反映出來，故一手市場登記仍穩守在逾二千宗之上。不過，踏入本月份，住宅買賣登記量將首當其衝大受影響，其中個別發展商已放慢推盤進度，以觀望辣招之影響。更甚者是本月中將為美國今年最後一次議息，市場料加息機會甚高，惟料正式公布前，市場入市意欲亦受窒礙，故在雙重負面消息困擾下，預期本月一手住宅登記量有機會急挫七成，至只有約660宗的水平。