《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》美國議息將近 封盤情況嚴重 十大屋苑周末僅4宗成交 按周再挫33%

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，市場預期美國於本月中加息的呼聲甚高，觀望氣氛仍然持續，要待一手市場刺激下才可帶動二手市場成交。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，本周末日（12月3日至12月4日）十大指標屋苑錄得僅4宗二手買賣個案，較上周末（11月26日至11月27日）的6宗，按周再大減33%。

廖偉強指出，現時一手市場缺乏焦點，在二手市場缺乏盤源及早前較為平價的放盤被消化過後，二手觀望氣氛加劇，加上政府一個月前推出新辣招，導致二手交投進一步受壓。廖氏指，市場預期美國於本月中加息機會甚高，預計議息結果塵埃落定後，以及發展商開展新一輪攻勢，推出大型樓盤項目，二手市場交投才有望由低位回升。

於剛過去的周末十大指標屋苑當中，按地區劃分，港島區連續兩周周末日未有屋苑錄得買賣成交，九龍區只有麗港城錄得1宗買賣成交，新界區有3宗成交。以屋苑細分，麗港城、沙田第一城及嘉湖山莊均有成交，其餘7個屋苑均在過去兩天捧蛋，市況正處於極低位徘徊。

睇樓氣氛有改善惟仍處觀望 杏花村周末未錄買賣成交

利嘉閣地產杏花村分行助理分區經理黃銳平表示，樓市最近加辣時，使睇樓者卻步，雖然剛過去周末兩天屋苑睇樓氣氛有所改善，惟盤源甚少及觀望態度影響下，杏花村於過去周末日未錄買賣成交。他指，屋苑目前約有100個買賣放盤，50個放租盤，普遍開價與辣招推出前相約，最近亦無顯提價或減價，有待本月中美國議息結果公佈後，市場回復入市信心。

利嘉閣剛促成麗港城低層園景單位 580萬元易主

利嘉閣地產麗港城分行聯席董事萬達人指出，剛過去周末該行促成一宗麗港城買賣成交，單位為28座低層F室，實用面積約517方呎，建築面積約639方呎，連約以580萬元成交，折合實用呎價約11,219元，平均建築呎價約9,077元。萬氏指，即使政府加重辣招，市場始終不離用家需求，故是次買家見樓價不滑便把握時機入市購心怡單位作自用。

沙田第一城盤源極少下 周末仍有兩宗成交

利嘉閣地產沙田第一城-銀城分行(A組) 市務經理胡漢業指出，最近辣招使沙田第一城盤源短缺，屋苑業主傾向封盤的個案增多，窒礙屋苑買賣成交。屋苑在剛過去的周末兩日暫錄得市場2宗成交，32座高層D室，兩房優質單位，實用面積約327方呎，以450萬元易手，實用呎價約13,761元，略高於市價。錄得另一宗為22座低層F室，三房單位，實用面積約484方呎，以598萬元易手，實用呎價約12,355元，略低於市價。沙田第一城目前約有90個買賣放盤，70個放租盤。

利嘉閣地產資料研究部