入市氣氛薄弱 買賣雙方無心戀戰 50指標屋苑周末預約睇樓量跌0.3%

新樓市辣招即將滿月，但市場觀望氣氛仍然相當濃厚，在個別地區的用家支持下，未來兩天預約睇樓量大致靠穩。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,455組客戶於本周末預約睇樓，較上周末再跌0.3%，連跌兩周、創近13周以來新低。市場關注未來息口走勢及本地發展商的推盤步伐，加上愈來愈接近聖誕節，料月內的預約睇樓量將會反覆受壓。

按地區劃分，全港三區的周末預約睇樓量各有上落，當中以港島區跌幅較為明顯，該區8個指標屋苑未來兩天暫錄245組客戶預約睇樓，按周再跌3.9%。利嘉閣地產杏花村分行助理分區經理黃銳平表示，由於區內業主一般實力雄厚，對單位較為惜售，加上調高住宅印花稅後，業主賣貨的意欲驟降，傾向將單位轉租或大幅調高放盤價，導致市場放盤欠奉，打擊屋苑睇樓量及交投量。他表示，十一月份杏花村交投僅得單位數字，較十月份約20宗大幅下挫，預料臨近年尾，觀望氣氛仍然會非常濃厚。 

新界區21個指標屋苑未來兩日暫錄645組客戶預約睇樓，按周下跌1.5%。利嘉閣地產葵青-青衣灝景灣一行聯席市務董事彭錦添表示，政府「出招」接近一個月，區內睇樓客量較早前輕微回升，不過近日區內有公屋單位以創新高價售出，隨即惹來同區業主調升叫價，故相信短期內交投仍會持續受壓。他表示，儘管美國於十二月份加息的呼聲愈來愈高，但本港銀行未必會即時跟隨，相信對樓市實際影響不大，而樓價亦料穩中向好。 

九龍區方面，21個指標屋苑周末暫錄565組客戶預約睇樓，按周增加2.7%。利嘉閣地產淘大二行(B組)高級經理鮑允中表示，受到用家入市帶動，九龍灣上月在「辣招」的陰霾下，二手交投表現大致走穩，當中淘大花園錄得約9宗買賣，按月逆市增加約29%。他解釋，由於屋苑以上車客為主，受「新辣招」的影響相對較少，而準買家亦看好長遠樓價走勢、「拍板」入市。至於本周末淘大花園預約睇樓量亦按周上升17%。

發稿：利嘉閣地產資料研究部