辣招影響尚待反映 工商舖車位帶動 十一月樓宇登記8,593宗 金額創四年新高

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，由於登記數字有滯後性因素，縱然政府於十一月首個周末前夕為樓市加辣，但大部分影響均未有反映於期內登記量內，令十一月整體樓宇登記保持穩定。根據土地註冊處數據所得，2016年十一月份全港共錄8,593宗樓宇買賣登記（數字主要反映十月中旬至十一月上旬的樓市實際狀況），較十月份的8,520宗微增73宗，增幅近1%，主要受惠工商舖及車位成交增加而抵銷了一手市場的登記跌幅；期內物業成交總值達711.95億元，按月增加9%，創下49個月(逾4年)以來的單月新高紀錄，主要受一手新盤錄得多宗逾億元的大額登記所帶動。

從住宅物業環節觀察，一手新盤經過過去數月大量消化後，十一月份續有調整，惟仍穩守在逾2,000宗以上的相對高水平。十一月份一手住宅買賣登記按月再跌20%，達2,206宗，為連續3個月均按月錄得超過2,000宗的水平。值得注意的是十一月涉及一手成交總額高達310.83億元，按月背馳增加17%，創下歷史單月新高的紀錄，主要受惠月內錄得合共21宗逾億元的新盤登記，該21宗合共涉資60.35億元，包括來自山頂MOUNT NICHOLSON及鴨脷洲南區．左岸的貢獻。

至於二手住宅市場方面，在之前暢旺氣氛帶動下，成交勢頭仍然力保不失，買賣登記量繼續穩中微升，再次突破年內新高，連續4個月企穩在4,000宗之上的高位。十一月份全月二手住宅買賣合約登記共錄4,769宗，較十月份的4.545宗上升5%，創下22個月的新高，可見新辣招的影響暫時仍未反映在登記數上。至於成交總值亦按月增加3%，全月累錄317.54億元，為2012年12月以來的4年新高。

非住宅市場方面，在工商舖及車位等均成交暢旺，尤以工廈及車位登記表現特佳帶動下，刺激工商舖及其他類別物業持續顯著造好。十一月份工商舖及其他類別物業登記量再度跑贏大市，按月大增34%，全月累錄1,618宗登記；涉及成交總值亦升5%，達83.58億元，反映整體工商舖市道持續改善，而新辣招下將更受追捧。

辣招蹂躪 本月整體樓宇登記量料挫四成

陳海潮表示，政府出招後對十一月份的登記數影響只有約一個星期的時間，故未對住宅買賣登記造成顯著窒礙。不過，踏入十二月份，住宅買賣登記量將首當其衝，在辣招蹂躪下，加上新盤放慢推盤步伐，及二手業主變得惜售下，一手及二手市場成交均會顯著萎縮，幸好工商舖及車位料有資金流入，將略為抵銷部分跌勢；綜合預期，初步料十二月份整體樓宇登記量有機會急挫近四成，跌至約5,300宗左右的水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部