| 政府就住宅市場「加辣」已差不多一個月，期間成交量明顯萎縮，惟樓價卻變化不大，只是緩和了升勢，並未能起到遏抑樓市的作用，無助有需要的市民上車，這點跟筆者之前預期的結果一致。筆者始終不相信是次出招能有效遏抑樓價，反之只會令樓市成交再次陷入畸形狀態！ 近年來，政府多次出招均未能成功令樓價回落，更枉論協助市民上車。其實辣招實施後，市場自會變通，因為香港人適應能力十分強，沒有短炒，就變長揸；見細單位有價，就買幾間收租；見豪宅需求大，就轉戰豪宅市場；政府打擊住宅嗎，就瞄準工商鋪，甚至車位都可以作投資，可見大家都是極會靈活走位的市場參與者。 新稅扭曲市場 為何會有上述結果？皆因目前市場資金泛濫，卻沒有太多穩健的投資可供選擇，物業市場便起了資金避險兼增值的作用，資金流入就是最正常不過的現象。政府指出，是次出招，主要是協助首次置業的港人能優先上車。不過符合首次置業者大有人在，他們亦來自不同階層及背景，有貧窮的、亦有十分富有的（或家庭富有）；他們亦有可能本身已是投資者，只是未有或手頭目前沒有物業而已。 加辣措施出台後，窮人仍然是窮人，照樣買不起樓，但富有的人便可利用是次對首置人士的「優待」而盡情入市，甚至可以一份合約購買多個單位而無需繳納重稅。另一形式就是父母利用子女的首置名額入市，仍然可以繼續投資物業。 可見政府這些辣招，最終結果只是扭曲市場運作。縱然招數存有漏洞，惟辣招一出，當局便很難收回；出招極其量只起到治標的作用，增加供應才是治本之道，因此筆者希望政府以後出招前，必須要三思而後行，否則樓市只會不斷的被扭曲，卻達不到預期的效果！
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加辣一月 效果不彰
2016年11月30日
