50屋苑上周買賣僅62宗 按周再減17% 辣招後交投連番下挫 創40周新低

利嘉閣地產董事陳大偉指出，自月初政府加辣以來，二手市況持續處於拉鋸局面，主要原因是辣招令二手盤流通量進一步減少，準買家在缺乏選擇下，只好抱觀望態度，不敢輕舉入市。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（21/11—27/11）僅錄62宗買賣個案，較前周（14/11—20/11）的75宗交投進一步減少17%，不但連挫三周，更創40周以來新低，重返今年二月中農曆新年後相若水平。 

按地區劃分，上周全港三區指標屋苑的交投表現個別發展，其中九龍區按周急降、港島區與前周持平，新界區成交量則逆市錄得增長。上周九龍區21個指標屋苑共錄20宗二手買賣，較前周的39宗大減49%。當中海濱南岸期內只得1宗成交，按周減少67%，表現遜色；而海逸豪園、匯景花園及將軍澳中心買賣亦分別只有「一宗起、兩宗止」，按周各自減少50%；都會駅成交量亦較前周減少33%，僅錄2宗買賣。

港島區方面，8個指標屋苑上周買賣維持於7宗的低位，與前周數字相同，即平均每個屋苑只有不足1宗成交。當中藍籌屋苑太古城、杏花村及海怡半島，交投均未有突破，各自只有1宗至2宗買賣個案；而康怡花園、鯉景灣及嘉亨灣，上周交投更捧蛋收場，表現相當不濟。

至於，新界區21個指標屋苑上周累錄35宗買賣，較前周的29宗逆市回升21%；當中以碧堤半島交投增幅最大，按周勁增2倍至3宗成交；新港城及銀湖‧天峰則雙雙錄得2宗買賣，較前周增加1倍，表現不俗；不過，熱門上車屋苑沙田第一城及嘉湖山莊，期內各自只得5宗及6宗成交，分別按周減少17%及持平。另外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有19個屋苑錄得「零成交」，較前周的14個增加近36%，當中九龍區佔比最多，共有9個，而港島及新界區則分別佔3個及7個(詳見表一)。

陳大偉表示，十二月傳統交投淡市將至，買賣活動相對較少，而且美國議息會議在即，目前市場氣氛一致觀望，買賣雙方亦持續拉鋸，預料短期內50指標屋苑的交投量將繼續受壓，在少於一百宗水平徘徊。

發稿：利嘉閣地產資料研究部