買賣雙方持觀望心態 市場氣氛沉寂 50指標屋苑周末預約睇樓量跌2.3%

辣招之下準買家及業主雙方心態持續觀望，而且市場普遍預期美國下月加息機會甚大，令周末睇樓客量反覆向下。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,460組客戶於本周末預約睇樓，較上周末的1,495組下跌2.3%，創12周以來新低。由於普遍二手業主暫時未有大幅減價動作，加上放盤量仍然處於低位，預料二手睇樓及交投量短期內將持續受壓。 

按地區劃分，全港三區的周末預約睇樓量均有回落，當中以港島區跌幅較為明顯，該區8個指標屋苑未來兩天暫錄255組客戶預約睇樓，按周下跌3.8%。利嘉閣地產太古城恆山閣分行高級經理黃凱達表示，由於太古城客源向來以換樓客為主，受是次辣招的影響較大，加上多數業主持貨力強、善價而沽，暫未見顯著減價情況，最多只提供1%至2%的議價空間，令交投及睇樓陷入膠著。本月至今屋苑暫錄8宗成交，較上月同期銳減逾7成，預期交投仍需要一段時間方能恢復。

新界區21個指標屋苑未來兩日暫錄655組客戶預約睇樓，按周下跌2.2%。利嘉閣地產栢慧豪園分行(A組)首席聯席董事文家輝表示，近日嘉湖山莊市況較為兩極化，有少部分業主減價沽貨，同時亦有不急於賣樓的業主反而提高叫價；準買家則抱持觀望態度，睇樓客當中絕大部分為用家，而長線投資客自辣招後已應聲大減；現時嘉湖山莊兩房單位入場費約由380萬元起。

九龍區方面，21個指標屋苑周末暫錄550組客戶預約睇樓，按周減少1.8%。利嘉閣地產都會豪庭分行助理分區經理鄧達榮表示，出招後新都城不但預約睇樓量減少，準買家入市決定亦大幅減慢；由於準買家主觀期望樓價有2成的下跌空間，惟市場上只有個別業主輕微減價，兩者落差甚大，令近日交投萎縮。他相信，市場現正觀望一手新盤定價及優惠取態，以及要視乎美國下月加息與否，後市才有較明確方向。

發稿：利嘉閣地產資料研究部