中細價樓二手成交佔比76.6% 逼歷史低位

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，十月份樓市仍然火熱，追價入市消息此起彼落，而交投亦進一步流入中高價住宅市場，導致中細價物業登記佔比拾級走下坡，並進一步逼向去年中歷史低位的76%水平。綜合土地註冊處最新資料，十月份全港共錄3,483宗價值700萬元以下的二手住宅買賣登記，佔同期整體二手住宅買賣登記（4,545宗）比例約76.6%，數值較九月的約78.0%回落1.4個百分點，已一口氣連跌三個月，並創自去年十二月以來的11個月新低，反映市場成交持續流向中高價單位。

以十大活躍成交地區作分析，上月十個地區的中細價二手住宅買賣登記量升跌各半。其中以荃灣區的跌幅最大，月內僅錄得170宗登記，按月減少12%；其次是土瓜灣區亦跌11%，共錄119宗登記。至於在錄得升幅的地區當中，以長沙灣/深水?區的29%升幅最大，達160宗登記，其次是元朗及將軍澳，兩者均有約一成的升幅。此外，交投量最多的屯門區亦升4%，共錄272宗登記(詳見表一)。

以屋苑層面分析，十大熱門中細價屋苑交投錄得跌幅者共有3個，跌幅均逾一成。其中，以愉景灣的跌勢最急，由九月份的28宗，減少至上月的23宗，減幅達18%；而買賣量一向較多的嘉湖山莊，上月持續進佔榜首之位，惟按月交投減少10宗，至52宗，減幅也有16%；至於珀麗灣按月亦跌15%，至只有22宗。另一邊廂，在交投錄得升幅的屋苑中，以峻瀅的升勢最凌厲，由11宗增至25宗，升幅近1.3倍；而海濱花園及日出康城亦分別升逾四成(詳見表二)。

中高價組別二手成交佔比續見上升

陳海潮指出，十月份的登記主要反映九月下旬至十月上旬的實際市況，當時樓市仍然熾熱，樓價持續上升，交投亦蔓延至中高價住宅市場，刺激十月份樓價介乎500萬至1,000萬元以內的兩個組別交投上升。其中500萬至700萬元以內者的佔比錄得最顯著的升幅，由九月的20.7%升至上月的23.0%，上升了2.3個百分點；而700萬至1,000萬元以內者亦升1.5個百分點，至13.6%。至於細價物業交投佔比則全線出現跌幅，當中以300萬至500苒元以內者跌幅最大，由43.2%減至41.1%，跌了2.1個百分點(詳見圖二)。

發稿：利嘉閣地產資料研究部