| 政府月初再為樓市加辣，今次是全面提高第二套住宅從價印花稅率至劃一15%，目標是針對投資者，以助更多首次置業的人士增加上車的機會。政府原意是好，惟政策卻低估了市場的「抗辣」能力，因為政府出招，市場亦能見招拆招。 首先，手頭資金充裕的投資者也可以是首置客，而且一張合約不限購入伙數，在新辣招下，此批客源將與真正儲錢入市的首置客構成「爭食」的情況。筆者相信，今次的新辣招，難以令樓價回落，只會令成交量下跌，因為二手市場的業主將更加惜售，導致盤源短缺，窒礙市場的流轉；而在「賣了買唔番」的前提下，樓價真的很難會回落。在樓價不跌下，加上盤源不足，真正欲上車的市民，置業將會難上加難，在市場被扭曲的情況下，分分鐘要付更高的樓價才能成功入市。 其實自2010年年底以來，政府已多次出手干預樓市，雖然試圖遏止樓價上升，惟每每徒勞無功，主因是供求失衡的現象仍未解決，因此問題的重點並不在於出甚麼壓抑樓市的新招，而在於增加供應。筆者認為，要解決本港高昂樓價的根本問題，並非要不斷抑壓市場的需求，政府目前真正要做的事情就是想方設法去盡快增加供應，當中包括私營及資助/公營房屋，才有助滿足不同階層市民的住屋需求！
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新辣招鎖盤源 無助上車入市
2016年11月24日
