十月私宅轉手獲利比率98.7% 創一年新高 新界區續跑贏大市 嘉湖山莊賺幅逾倍

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，十月份二手市場交投維持明快，在業主逐步調升叫價下，買家亦願意入市，帶動私宅轉手獲利比率穩中向好。綜合土地註冊處資料所得，十月份全港3,019宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共2,979宗，佔比達98.7%，較九月份的98.6%再升0.1個百分點，自六月份起已連升4個月，並創下去年十一月份以來的一年新高；至於期間每宗私宅轉手的平均賺幅維持在高位徘徊，達69.1%，較九月份輕微回落0.7個百分點（見圖二）。

按物業區域劃分，新界區獲利成功比率達99.1%，繼續跑贏大市；港島及九龍區則分別達97.9%及98.4%。按物業轉售價格劃分，中細價單位仍然佔優，當中價值300萬至500萬元以內的細價私宅轉售獲利成功比率最高，達99.3%(見表一)，與九月份時的幅度持平。至於，價值在1,000萬元或以上的私宅轉售獲利比率最低，只有97.2%。

隨著整體樓市及樓價於下半年持續轉活，過去數月成交量價齊升，亦帶動二手業主沽樓利潤連續5個月高企於逾六成的水平。數據顯示，十月份每宗私宅轉手個案平均賺幅達69.1%，雖較九月份的69.8%略有回軟，但仍守在接近七成的近月高位（見圖二），反映沽樓賺幅表現平穩。至於從虧損的角度分析，受惠樓價硬淨，虧損比例亦繼續收窄，上月帳面錄得虧損的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例進一步降至1.0%，按月再減0.2個百分點；而獲利1倍或以上者多達1,214宗，佔比達40.2%。

此外，環顧上月十個獲利登記最多的屋苑，其中8個屋苑錄得百分百獲利的佳績，平均賺幅介乎17.3%至113.8%不等；期內每宗轉手個案平均賺幅最高者為嘉湖山莊，達近1.14倍；其他賺幅較多的屋苑包括珀麗灣及沙田第一城，分別達87.8%及87.2%。

陳海潮指出，二手樓市經過早前一輪衝刺後，量價均已見升，市場交投開始有放緩之象，更甚者是本月初政府突如其來的為樓市「加辣」，迅即打亂市場陣腳，買賣突然兩閒，惟暫未見樓價有明顯調整，反而時有個別高價或低價成交。預期市場仍將觀望樓市走向，本月二手私宅轉售獲利成功比率料維持在目前水平窄幅上落。