| 政府針對投資者入市而將購入第二套住宅的雙倍印花稅劃一調高至15%，目的是希望讓無物業的首次置業人士增加入市機會。這是政策制定者的主觀願望，不過效果到底如何？筆者絕對不相信能有效壓抑樓價，反之只會令樓市成交再次陷入畸形狀態！ 香港符合首次置業者大有人在，他們亦來自不同階層及不同背景，有窮的、亦有十分富有的(或家庭十分富有)；他們亦有可能本身已是投資者(只是未有或手頭目前沒有物業而已)。加辣措施出台後，窮的人仍然是窮人，照樣買不起樓，但富有的人便可利用是次對首置人士的「優待」而盡情入市，甚至可以一份合約購買多個單位而無需繳納重稅。 其實這些年來的多次辣招均不能成功令樓價回落，更枉論協助市民上車。辣招實施後，市場自會變通，因為香港人適應能力十分強，沒有短炒，就變長揸；見細單位有價，就買幾間收租；見豪宅需求大，就轉戰豪宅市場；政府打擊住宅嗎，就????準工商舖，甚至車位都可以作投資，可見大家都是極會靈活走位的市場參與者。 反觀政府這些辣招，結果只是扭曲市場運作。以往父母會教育子女自強不息，努力工作，不斷奮鬥，以賺取金錢去完成置業目標。不過，今天很多父母為了閃避辣稅，寧願早些借用子女的首置名額，間接造就子女不費吹灰之力，已經可以成為業主。有些能力較強的買家，更用首置子女的名義，以一張合約購買多個物業，變相出現提早分身家的社會怪現象！ 今次的辣招再一次打沉市場的入市意欲，業主亦不願放盤，嚴重影響二手市場的流轉，窒礙整體樓市的正常運作，縱然招數存有漏洞，惟辣招一出，當局便很難收回；因此筆者希望政府以後出招前，必須要三思而後行，否則對樓市不斷的扭曲，必會帶來深遠的影響！
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政府出招 宜三思而後行
2016年11月22日
