50屋苑上月平均呎租33.00元 再升1.0% 創十三個月新高 今年累升4.5%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，隨著租務旺季過去，租賃交投量進一步減少，而按月租金升幅連月來亦漸次收窄，由六、七月份時的1.5%升幅拾級回落至1%。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2016年十月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎租報33.00元，較九月份的32.67元再升1.0%，連漲八個月，並創十三個月新高，與去年八月高位相差只有不足1.7%；而今年累積租金升幅則達4.5%。

50屋苑租賃上月錄946宗 創二十個月新低

全港50個指標屋苑於十月份租賃成交跌穿一千宗水平，累錄946宗，較九月份的1,115宗進一步減少15%，創二十個月新低，結束連續17個月錄逾千宗的走勢。此外，50指標屋苑租賃佔整體成交比例稍回升至60%，較九月份的58%上升約2個百分點。

按地區劃分，上月港島、九龍及新界三區指標屋苑租金全線續升，當中新界區21個指標屋苑的的加權平均實用呎租報28.53元，按月升1.6%，其中以嘉湖山莊、沙田第一城、珀麗灣及大興花園的按月實質升幅最顯著，分別升4.0%、3.8%、3.7%及3.2%。此外，港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎租報39.03元，按月升幅0.8%；九龍區21個指標屋苑的加權平均實用呎租則報36.02元，按月升0.3%。租賃交投量方面，上月港島、九龍及新界三區指標屋苑租務均有回落，分別按月減少18%、15%及15%，各錄得148宗、359宗及439宗租賃個案。

陳海潮指出，原先預期今年餘下的十一及十二月亦是租務淡月，不過政府於十一月初出招為樓市「加辣」，頓時打亂了市場生態及秩序。在市場籠罩觀望氣氛下，買家入市置業的態度變得審慎，當中有部分人或改變策略，決定先行轉租，有機會在淡季之中帶動租務交投再度升溫，至少料將較原升預期為好。此外，是次辣招嚴重打擊投資客入市，預示未來可放租的盤源勢將減少，情況將令租金走勢有所支持。綜合預測，本月租務交投將由原先估計的偏軟轉為靠穩甚至微升，而租金則料可保持輕微升幅。