50屋苑上周買賣67宗 連跌兩周 港島區挫42%最傷 九龍區逆市靠穩

利嘉閣地產董事陳大偉指出，加辣招實施次周，對二手市場持續帶來影響，令本身已缺盤的情況雪上加霜，導致50指標屋苑買賣交投拾級回落。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（14/11—20/11）累錄67宗買賣個案，較前周（7/11—13/11）的80宗交投再跌16%，連跌兩個星期，創下39周以來的新低，成交低見去年底及今年初跌市時約60宗的水平。

按地區劃分，上周全港三區指標屋苑的交投表現不一，當中港島區的跌勢最傷，8個指標屋苑上周買賣跌破雙位數，至只有7宗，跌幅多達42%。其中前周錄得4宗交投的太古城，於上周亦後勁不繼，成文量急降75%至只有1宗；而南豐新村及鯉景灣則同由之前的2宗成交跌至無成交，連同藍灣半島連續兩周捧蛋，表現可算十分不濟。

新界區方面，交投跌勢雖然沒港島區驚人，但亦跌近三成。區內21個指標屋苑上周只錄得27宗買賣，較前周的37宗減少27%；當中前周唯一一個仍有雙位數字成交量的屋苑──嘉湖山莊亦由12宗，急跌一半，至只剩6宗。此外，柏慧豪園、YOHO Town及新港城亦錄得介乎50%至75%的跌幅；而銀湖‧天峰、麗城花園及映灣園則跌至「零成交」，表現差勁。

至於九龍區上周卻逆市輕微造好，21個指標屋苑累錄33宗二手買賣，較前周的31宗微升6%。升幅貢獻主要來自海逸豪園及新都城，前者交投由前周0宗增至上周4宗；新都城則按周大增4倍，至5宗。不過區內另外兩大指標屋苑黃埔花園及美孚新村交則投極為疏落，前者按周持平1宗，後者挫七成至只有2宗買賣。另外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有18個屋苑錄得「零成交」，按周增多1個屋苑，當中新界區依然佔最多，共有9個，而香港及九龍區則分別佔3個及6個(詳見表一)。

陳大偉表示，辣招衝擊下，二手市場難以看好，短期見不到有回升的動力。按目前情況觀察，普遍業主並無意降價沽貨，反而因辣稅而變得更為惜售；而另一邊廂的買家則期望樓價會有所下調，紛紛作壁上觀。在買賣雙方均拉鋸及觀望下，預料未來數周50指標屋苑的交投量將維持在目前的低水平窄幅遊走。