《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 辣招下市場欠動力 交投仍維持單位數 十大屋苑周末錄9宗成交 按周回升29%

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，在新辣招困擾下，二手市場成交量仍然偏低，剛過去的周末仍維持在單位數字，反映市場交投進度非常緩慢。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，本周末日（11月19日至11月20日）十大指標屋苑錄得9宗二手買賣個案，較上周末（11月12日至11月13日）的7宗增加2宗，按周升29%。

廖偉強指出，買賣雙方近期仍然傾向觀望市況發展，加上一手市場沒有新焦點，令購買力尚留在二手市場，令本周末交投較前周末略有好轉。出招後已逾兩星期，樓價變化沒想像中大，不少準買家亦沒期望業主會大幅減價，因此部分不受是次辣招影響的買家便選擇重返市場，有實際住屋需要便入市。至於後市表現，由於投資者數量急降，短期二手表現仍將為沉悶格局，相信要待發展商開新盤，市場上才會重現生機。

於剛過去的周末兩日十大指標屋苑當中，按地區劃分，以新界區的表現為最佳，3個屋苑共錄得6宗成交，九龍及港島區則分別錄2宗及1宗買賣。若以屋苑劃分，以嘉湖山莊表現最突出，共有3宗成交，其次是沙田第一城2宗，而康怡花園、新都城、美孚新村及映灣園則各錄得1宗買賣個案；而太古城、杏花村、黃埔花園及麗港城皆見「捧蛋」。

太古城本月至今僅8宗買賣 同比挫七成

利嘉閣地產太古城恆山閣分行高級經理黃凱達表示，樓市加辣，美國新總統的不明朗因素及港股近兩月持續回落，均對區內的中產階層影響較大。太古城等區內買家有不少欲多購一個單位自用，惟受新辣稅窒礙，成交明顯急降。本月至今，太古城僅錄得8宗二手買賣，較十月同期的26宗急挫近七成。

嘉湖山莊首置上車客為主 周末再錄3宗成交

利嘉閣地產天盛分行經理鄧鎮華指出，雖然辣招推出約半個月時間，令投資客大為減少，但嘉湖山莊所受影響相對較輕，因屋苑以首置上車客為主。部分首置客有見出招後樓價並無太大下跌空間，故紛重回市場。嘉湖周末兩天共錄得3宗成交，其中包括麗湖居低層C室，實用面積約546方呎，建築面積約709方呎，三房間隔，以426萬元成交，折合平均實用呎價約7,802元，平均建築呎價約6,008元。

投資客轉戰車位工商舖 映灣園交投疏落

利嘉閣地產映灣園二行高級市務經理陳渝東指出，樓市加辣後，二手睇樓量顯著減少，而不少業主亦封盤不賣，部分準買家則仍觀望樓價會否下調，故減慢入市決定。更甚者是原先於住宅市場的投資客紛紛轉戰車位及工商舖類的物業投資，令二手住宅市場更為沉寂。映灣園剛過去的周末僅有1宗成交，而本月至今暫時只合共錄得4宗買賣，交投十分疏落。

發稿：利嘉閣地產企業傳訊部