用家入市態度欠積極 業主取態成關鍵 50指標屋苑周末預約睇樓量大致靠穩

樓市新辣招推出兩個星期，市場陸續消化，由於首置客不受影響，本周末部分用家再度重返市場、尋覓筍盤。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,495組客戶於本周末預約睇樓，較上周末的1,485組微增0.7%。現時買家入市態度並非一致積極，多屬查詢、探盤為主，並抱觀望態度，故業主若未有進一步擴闊議價空間，二手交投量或未能同步回升。

按地區劃分，全港三區的周末預約睇樓量表現不一，當中以九龍區的升幅較為明顯，該區21個指標屋苑周末暫錄560組客戶預約睇樓，按周增加2.8%。利嘉閣地產麗港城分行聯席董事萬達人表示，近日麗港城的睇樓人流保持穩定，相信是早前的觀望氣氛開始消散，而由於現時置業的需求大，相信部分用家會「吼位」入市。他又表示，未來屋苑的交投量仍要視乎放盤量能否得到補充，因為出招後已令不少業主封盤不賣。十一月份麗港城暫錄僅2宗成交，其中一宗是近日即辣招後錄得。 

港島區8個指標屋苑未來兩天暫錄265組客戶預約睇樓，按周上升1.9%。利嘉閣地產嘉亨灣三行高級經理施志剛表示，經過兩個星期對辣招的消化後，部分買家陸續返回市場、探盤鋤價，令本周末預約睇樓再度活躍起來。再且，隨著市況轉靜，個別業主亦願意擴闊議價空間3%至5%吸客，令守侯了兩周的準買家出動睇樓。施志剛補充，本月區內暫只有8宗二手成交，較同期少50%，但預期未來交投將可逐步改善。 

至於新界區方面，未來兩日暫錄670組客戶預約睇樓，按周下跌1.5%。利嘉閣地產沙田第一城-銀城分行(A組)市務經理胡漢業表示，最近沙田第一城二手交投仍然未有太大起色，自辣招後僅錄得約6宗買賣成交，買家的入市態度較為保守，未來兩日屋苑預約睇樓量持續受壓。胡漢業補充，由於在新的稅制下，投資者及換樓客需動用的資金大增，變相令屋苑的客源大減。

發稿：利嘉閣地產資料研究部