十月店舖買賣133宗 量值齊升逾兩成 連續3月均破百宗 近一年來最佳表現

利嘉閣（工商舖）地產商舖部高級區域董事鄭得明表示，店舖市場進一步走出低谷，有見市況逆轉，部分苦無出路的資金亦重投店舖投資，帶動店舖買賣登記量按月增逾兩成。根據土地註冊處最新資料，2016年十月份全港共錄133宗店舖物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前的實際市況﹚，較九月份的109宗上升22%，乃店舖市道於上半年持續低迷後，自去年七月起的逾一年來，首次再度連續3個月按月均錄得破百宗的登記紀錄(詳見圖一)。

按物業價格劃分，在7個價格組別當中，共有4個組別的登記量錄得升幅，當中以5,000萬至1億元以內組別的升幅最顯著，月內錄得7宗，大增6倍。而2,000萬至5,000萬元以內組別亦升42%，由19宗增加至27宗。其他中細銀碼組別亦升逾兩成或三成，反映不同價碼店舖登記升幅頗為全面。此外，受惠中高價店舖登記量錄得較大升幅，亦帶動上月整體店舖買賣合約總值同步升逾兩成，實現量值齊升的佳況；月內買賣金額合共錄得26.91億元，較九月升25%，除連升4個月外，亦創6個月來的新高。十月份最矚目的大額登記為元朗世宙地下10至19號舖連一籃子車位，涉資高達5億元。

再以地區劃分，從本行觀察的17個分區當中，共有11個地區的登記量按月錄得升幅，當中以九龍城區的升幅最大，達2.5倍，至於荃灣、觀塘、大埔、屯門及上水區也錄得2倍至2.25倍的升幅，北角區亦升1倍，顯示多區的店舖交投均有轉旺跡象。至於上月買賣登記量較多的分區亦包括紅磡/土瓜灣(14宗)及深水?(12宗)等，前者按月升75%，後者亦升50%。

鄭得明指出，店舖市道經歷上半年的慘淡市況後，價格及租金已跌至吸引的水平，各類型買家及投資者紛紛重返市場，第三季後段的交投已見明顯復甦。加上本月初政府就住宅市場再次出招之後，市場資金轉流工商舖物業尋找出路的情況更為明顯；預期在上述利好因素持續支撐下，十一月份店舖買賣將更為樂觀，買賣登記量有機會按月大增約五成，向上挑戰200宗大關。

發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部