商廈十月買賣120宗 創14個月新高

利嘉閣(工商舖)地產商業部高級營業董事何紹榮表示，內地資金持續流入商廈市場，當中核心區的優質物業更受追捧，帶動商廈買賣登記連月上升，並繼續企穩於逾百宗的水平之上。根據土地註冊處數據，2016年十月份全港共錄120宗商廈買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前商廈市場實際市況﹚，較九月份的118宗微升2%，連升兩個月，並創下14個月以來的新高。

十月份商廈買賣登記出現「量穩值升」的情況，月內買賣合約總值錄約31.21億元，按月大增39%，進駐今年內第三高登記金額的月份。買賣合約總值升幅遠勝登記量，主因是十月份大金額的商廈登記量升幅較顯著；月內共錄得5宗逾億元的高價商廈買賣登記個案，當中以灣仔會展廣場辦公大樓21及22樓全層的約9.25億元最為矚目；其次為同一物業的23樓全層，涉資亦達約4.63億元。

按物業價格劃分，在7個價格組別的商廈買賣登記當中，共有3個組別的登記量錄得升幅，當中以5,000萬至1億元以內的高價組別的6倍升幅最凌厲，由九月的1宗增至上月的7宗。其次，1億元或以上的組別亦錄得67%的升幅，由3宗增至5宗，涉及的商廈位處金鐘、灣仔及尖沙咀這類核心區為主。至於500萬至1,000萬元以內的組別亦錄得58%的升幅，由前月的24宗增至上月的38宗登記。

至於以地區劃分，從本行觀察的11個分區當中，有4個地區的登記量錄得增長，其中以西營盤區的升幅最大，由6宗增至10宗，增幅達67%；其次尖沙咀區的登記量亦按月增加50%，由16宗增至24宗，成為買賣最活躍的觀察區。不過，亦有7個觀察區於上月逆市錄得跌幅，其中以旺角及油麻地區的跌幅較大，分別回落46%及33%，至各自只有7宗及4宗登記；而銅鑼灣區更按月跌至「零成交」。

何紹榮指出，人民幣貶值，內地資金繼續來港尋求投資，加上月初港府對住宅市場第二套房「加辣」，令資金進一步流入工商物業市場。自出招後，原先在住宅市場的客源有不少轉戰商廈，依近日所見，介乎1,000萬至3,000萬元的商廈交投有所增加。預期在用家及投資者繼續積極入市下，保守估計本月商廈買賣登記量可達130宗以上，而樂觀估計更有力挑戰接近150宗的水平。

發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部