| 政府當局於本月初再施展新「辣招」，以遏抑樓市升勢；不過綜觀過去多次「辣招」推出後，樓價依然長升長有。其實，香港地少人多，樓價高昂已經是必然的現象，所以，在過去的幾十年，大部分時間的樓價都是有升無跌。 樓價在去年9月份開始回落，直到今年的3月份已經止跌回升，到今天樓價已經逼近去年的高位，只欠約2%左右就可以升穿歷史的新高。對於這次樓價的上升，早前已經開始有人擔心何時會再次回落；就在那時，政府突然出招，造就了干預式的樓價回落。若非當局出招，筆者認為看淡樓價會跌的人實在有點杞人憂天！ 剛性需求有增無減 即使政府出了招，亦不代表樓價會就此一直下跌，過往數次經驗均是略作調整、觀望過後又反覆回升。為何香港物業會如此受歡迎呢？筆者有幾點看法，首先，一定是有剛性的需求；有能力而未能夠上車的市民，數量絕對不少；何況近年的風氣是分支家庭不斷增加，父母亦樂意協助下一代上車，新辣招後，這種以子女作為首次置業的情況將持續增加；再者就是離婚率上升及人口老化問題，均令物業需求有增無減。 更重要的一點是，如果大家有留意，香港的大型基建從未間斷，近在眼前的有各區的鐵路延綫、屯門至機場的隧道、港珠澳大橋、機場第三跑道、如火如荼的高鐵等，多不勝數。這麼多的大型基建出現，反映香港的經濟差極有限，經濟好對樓市自然有一定的幫助。 筆者相信香港的樓宇絕對有一定的吸引力，因為香港的稅制簡單、樓宇質素高、環境衞生、管理完善、法制及治安都好，而且買賣手續容易兼有保障。加上，基於有內地買家的因素，及全球多國實行量化寬鬆，未來貴重物業將會主導本地樓市。因此筆者相信，當市場適應新辣招後，樓市很快又會回穩，甚至再次調頭回升！
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新辣招縱出 樓價亦難跌
2016年11月16日
