工廈上月買賣211宗 登記額11個月最多

利嘉閣（工商舖）地產工商部高級營業董事朱亮恒表示，踏入第四季的首個月，工廈買賣交投持續靠穩，維持在逾200宗的水平徘徊，預期政府在住宅市場「加辣」後，資金將流入工商物業，利好本月走勢。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，2016年十月份全港錄得211宗工廈物業買賣登記（數字主要反映2至4星期前工廈市場實際市況），較九月份的220宗，按月微跌4%；惟在逾億元工廈登記大增下，期內登記總值大升67%，錄得約25.02億元，創了11個月新高。

按物業價格類別作分析，在7個價格組別的工廈買賣登記當中，共有4個組別的登記量錄得跌幅，主要集中在細價物業，惟跌幅不大，其中200萬元以下、200萬至500萬元以內及500萬至1,000萬元以內的三個價格組別的跌幅均在10%以內；而2,000萬至5,000萬元以內的工廈買賣登記亦只按月減少1宗。值得注意的是1億元或以上組別的登記量大增3倍，至4宗，刺激買賣合約總值創下年內的新高。月內最矚目的大額登記為兩宗全幢工廈之易手，分別是觀塘巧明街71號全幢，涉及成交金額為4.1億元，其次為屯門億豐集團大廈全幢，亦涉資4億元。

就本行定期觀察的十個主要工業區作分析，共有4區的買賣登記量錄得跌幅，當中以屯門區的跌幅最大，十月份買賣登記只得8宗，較九月的16宗減少一半；此外，沙田區亦由九月的41宗，萎縮至上月的24宗，減幅達41%。另方面，葵涌及九龍灣區買賣登記量亦分別錄得25%及23%的跌幅，前者由57宗減至43宗，續成登記宗數最多的地區；而後者僅錄得10宗登記。不過柴灣及新浦崗區在前月的低基數下則分別錄得4倍及6倍的顯著升幅，惟實際宗數亦只有10宗及14宗而已。

朱亮恒指出，政府月初將第二套住宅物業的雙倍印花稅劃一加至15%，令不少住宅客將資金轉流入投資工商物業。他指出招後這10日以來，細銀碼的工廈拆售項目銷售反應理想，當中約300萬元或以下的工廈交投量有所增加，預期情況於下半月將會延續。受惠近月工廈市況穩定，加上有「避辣」的住宅客流入，料本月工廈買賣登記量有望錄得近兩成的增幅，達至約250宗的水平。

發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部