| 再有樓市辣招出台，今次是全面提高第二套住宅從價印花稅率至劃一15%，目標是針對投資者，政府的理據是投資者增多令樓價急升。其實樓價又何來急升呢？數據顯示，2015年全年樓價只升了約1.9%，2016年樓價由年初時的回落，在第二季反彈至今，全年樓價累積升幅約5.8%，兩年的累計升幅只有約7.8%，談不上是急升吧。 自2010年年底以來，政府已多次出手干預樓市，雖然試圖遏止樓價上升，惟每每徒勞無功，主因是供求失衡的現象仍未解決。2010年11月推出第一隻辣招SSD（額外印花稅），令到炒家消聲匿跡。當時筆者已經預期樓價不會跌，因為市場的炒家全面減少，市場缺乏推波助瀾者，樓價自然不會被炒上；但同時，亦因為沒有炒家在市跌時作出恐慌性拋售，故樓價亦沒有被質低。 時至2012年10月份，政府再次出招，引入BSD（買家印花稅）及加強版SSD；這次出招，筆者覺得是需要及管用的，因為國內人在港置業的數量不斷增加，他們出價的快、準、狠，確實推高樓價，當局出招實在合情合理。 第三隻辣招為DSD（雙倍印花稅），此招足以令市場的交投量萎縮，因為市場除了用家外，亦會有投資者置業收租，雙倍印花稅令投資者大量減少，其實這兩年的成交量，確實嚴重偏低。 政府多次出招欲令樓價下跌，可惜出來的效果往往只是打擊交投量，卻阻不了樓價上升，問題的重點並不在於遏抑需求，而在於增加供應。筆者相信，今次的新辣招，只會令成交量下跌，卻難以令樓價回落，因為二手市場的業主將更加惜售，導致盤源短缺，窒礙市場的流轉，而在「賣了買唔返」的前提下，樓價真的很難會回落。 筆者認為，要解決本港高昂樓價的根本問題，並非要不斷抑壓市場的需求，政府目前真正要做的事情就是想方設法去盡快增加供應，當中包括私營及資助/公營房屋，才有助滿足不同階層市民的住屋需求！
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加快供應 更勝出招
2016年11月15日
