加辣拖累跌破百宗 重返首季偏低水平 50屋苑上周買賣77宗挫四成 38周最少

利嘉閣地產董事陳大偉指出，雙倍印花稅(DSD)加辣的影響立竿見影，出招後的首周買賣兩閒，50指標屋苑買賣交投應聲銳挫。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（7/11—13/11）累錄77宗買賣個案，較前周（31/10—6/11）的127宗交投急挫39%，為約七個半月以來首次跌破百宗，重返去年首季的低水平，並創下自2月22日以來的38周新低。

按地區劃分，上周全港三區指標屋苑的交投全線大跌，當中以新界區的跌幅最驚人。新界區21個指標屋苑上周僅錄得37宗買賣，較前周的66宗急跌44%；當中向來是交投熱門的沙田第一城買賣量急挫92%，由前周的12宗萎縮至僅有1宗。另外，藍天海岸及映灣園成交亦雙雙大減75%；其他多個屋苑，包括大埔中心、愉景新城、盈翠半島、灝景灣、大興花園及錦繡花園則全部跌至「零成交」，表現慘淡。

九龍區方面，21個指標屋苑上周累錄28宗二手買賣，較前周的45宗大減38%。當中將軍澳中心、將軍澳廣場、都會?及帝柏海灣成交跌幅介乎50%至67%，各自跌至只有一宗起兩宗止的買賣。此外，海逸豪園、譽‧港灣、麗港城、昇悅居、泓景臺及宇晴軒均跌至捧蛋收場。上周區內交投最多的指標屋苑為美孚新村，惟亦只錄得7宗，按周也跌13%。

至於，港島區的交投跌勢相對較輕，惟亦有25%的跌幅，8個指標屋苑上周只有12宗買賣。其中嘉亨灣跌幅顯著，成交量由前周的4宗減少75%，至只有1宗；而康怡花園及太古城則分別回落50%及20%；而杏花村及藍灣半島更未有錄得成交，表現遜色。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周有17個屋苑錄得「零成交」，按周大增1.43倍，當中新界區佔最多，共有8個；而香港及九龍區則分別佔2個及7個(詳見表一)。

陳大偉表示，辣招新鮮出爐下，買家傾向觀望，入市意欲極低，不少人期望吼機會執平貨；另邊廂的業主賣樓意欲亦急降，在重稅下寧可選擇不賣，導致市場缺盤情況非常嚴重。在此情況下，短期內看不到有利好因素支持交投，故料未來一段時間二手市場難有起色，50指標屋苑交投量料將維持在百宗以下的水平作低位徘徊。

發稿：利嘉閣地產資料研究部