《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 市場氣氛淡靜 二手交投持續低水平 十大屋苑周末錄7宗成交 按周升約17%

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，現時市場氣氛淡靜，主要是一手發展商沒有新動作，同時拖累二手市場，加上辣招因素凍結市場購買力，因為雙倍印花稅買家佔市場成交量約3成，故此整個市場瀰漫低沉氣氛，預期成交量膠著情況仍會維持一段時間。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，本周末日（11月12日至11月13日）十大指標屋苑錄得7宗二手買賣個案，較上周末（11月5日至11月6日）的6宗增加1宗，按周上升17%。

廖偉強指出，市場成交量下跌，買家仍然持觀望態度，但樓價沒有明顯下跌，只有個別細單位業主有輕微減價，而大部份業主均沒有下調意欲，當中豪宅市場樓價更加沒有變動。廖氏預期，過多一至兩個星期時間，當買家適應新措施後，用家將會重新入市，雖然新盤提供各項優惠及稅務補貼吸引投資者入市，但投資者相對成交份額仍佔少數。

於剛過去的周末日十大指標屋苑當中，按地區劃分，以新界區及九龍區表現為最佳，同樣錄得3宗成交，港島區只錄得1宗買賣。若以屋苑劃分，以嘉湖山莊表現最為突出，共有3宗成交，其次是美孚新村2宗，而太古城及黃埔花園各自錄得1宗買賣個案；而康怡花園、杏花村、麗港城、新都城、沙田第一城及映灣園本周末交投暫時「捧蛋」。

嘉湖山莊買家付15%雙倍印花稅 以約480萬元入市

利嘉閣地產新北江一行(A組)首席聯席市務董事陳偉立表示，本周買賣觀望氣氛依然，但區內睇樓量仍保持一定水平，而部分業主態度稍為軟化，其議價空間增至5%至8%；其中周末該行促成嘉湖山莊樂湖居11座高層A室，實用面積約638方呎，建築面積約824方呎，為三房一套間隔，座向東南，業主叫價510萬，最終以約480萬元沽出，減幅約6%，同時買家需付15%雙倍印花稅，折合平均實用呎價約7,524元，平均建築呎價約5,825元。

康怡花園11月至今只錄兩宗成交

利嘉閣地產逸樺園一行高級經理吳玉蘭指出，自雙倍印花稅加辣後，睇樓人數持續處於低水平，而樓價未有顯著下跌趨勢，業主大多持觀望態度，更有部分業主提價及封盤。相反，買家期望樓價下跌才入市，以致買賣雙方處於膠著情況，二手交投量處於極低水平。自11月至今，康怡花園只錄得2宗二手成交個案，平均實用面積呎價約15,110元，平均建築面積呎價約12,455元。

美孚新村中層三房戶  業主零議價下約980萬元沽

利嘉閣地產美孚六期分行聯席董事伍仲華指出，該區買家為上車人士或換樓客為主，加上區內二手盤源持續短缺，導致樓價變動不大，只有少數個別業主願意減價。本周末美孚新村錄得2宗成交個案，較上周多一宗。上述成交單位為百老匯街52號中層B室，實用面積約873方呎，建築面積約1,174方呎，三房間隔，業主叫價企硬，雙方在零議價下以約980萬元成交，折合平均實用呎價約11,226元，平均建築呎價約8,348元。

發稿：利嘉閣地產企業傳訊部