市場觀望氣氛極濃 投資者退避三舍 50指標屋苑周末預約睇樓急挫6.0%

自上周五政府推出劃一15%的住宅印花稅後，二手屋苑交投隨即減少，加上剛有美國總統選舉結果出爐，金融市場大幅波動，令市場充斥著極為濃厚的觀望氣氛，業主、買家均無心戀戰。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,485組客戶於本周末預約睇樓，較上周末的1,580組急跌6.0%，連跌兩星期。由於新辣招對投資者的直接影響較大，故此投資者預約睇樓比例按周再跌1.4個百分點，至只有12.5%。

按地區劃分，全港三區的周末預約睇樓量紛紛下挫，當中以九龍區的跌幅較為明顯，該區21個指標屋苑周末暫錄545組客戶預約睇樓，按周下跌6.8%。利嘉閣地產都會豪庭分行助理分區經理鄧達榮表示，政府實施劃一徵收15%住宅印花稅後，區內新盤攻勢隨即放緩，連帶二手市場亦相當觀望，周末新都城預約睇樓量大跌兩成。鄧達榮指出，由於整體市場氣氛有變，部分業主希望先行獲利，令最近屋苑的放盤量輕微回升10%，估計隨著放盤量增加，料業主的議價空間將稍為擴闊。 

新界區方面，未來兩日暫錄680組客戶預約睇樓，按周下跌5.6%。利嘉閣地產天盛分行經理鄧鎮華表示，在新的樓市辣招底下，投資者的比例大幅下降，令近日的成交量及睇樓量均有所回落。他又表示，由於市場仍然需要時間消化新稅率帶來的影響，故買賣雙方均按兵不動，觀望氣氛甚為濃厚。至於業主的心態仍然較為硬淨，議價幅度維持在約3%至5%不等。

至於港島區8個指標屋苑未來兩天暫錄260組客戶預約睇樓，按周下跌5.5%。利嘉閣地產康怡區助理營業董事丁培鴻表示，受到新辣招及美國總統大選的結果影響，康怡花園二手交投大幅減少，今個月暫時錄得僅2宗成交，而未來兩日的預約睇樓量亦大減兩成。丁培鴻表示，業主考慮到出售手上單位後要買回須付15%的高稅率，故普遍傾向不放售單位，令放盤量不增反跌，嚴重窒礙買賣成交。再且，美國總統大選結果令市場變得更為審慎觀望，預期月內二手交投將頗為受壓。

發稿：利嘉閣地產資料研究部