夾屋表現續強 十月二手買賣登記20宗 成交總值1.16億元 創20個月最高

利嘉閣地產研究部表示，樓市上月氣氛保持熾熱，用家入市情緒高漲，帶動「夾屋」交投造好，而由於近月樓價持續上升，令期內成交總值創出20個月以來最高。根據土地註冊處最新資料顯示，十月份全港「夾屋」買賣錄得20宗登記，較九月份的18宗增加11%；而期內二手夾屋買賣登記總值共錄近1.16億元，不但較上月的1.01億元上升15%，更創自去年3月以來的20個月新高。

按屋苑劃分，在十個「夾屋」屋苑當中，以美孚/華景浩景臺交投表現最為亮麗，在期內錄得6宗成交，儘管按月減少14%，但仍為眾屋苑之首；期內成交總值減少6%至3,318.8萬元。至於上月「捧蛋」屋苑則只有沙田晴碧花園。 

在十月份的20個登記個案當中，按最高成交總值計算，以何文田欣圖軒3座極高層D室的785萬元成交最為矚目，上述單位實用面積705方呎，折合實用呎價則約11,135元，並暫時為今年最高價夾屋成交。若按實用呎價計算，則以鑽石山悅庭軒1座中層B室的成交最高，單位實用面積449方呎，以520萬元易主，折合實用呎價約11,581元。 

利嘉閣地產研究部指出，最近政府出招加辣，劃一徵收15%住宅印花稅，雖然估計對以用家為主的「夾屋」市場影響較少，惟對整體住宅買賣添上濃厚的觀望氣氛，料用家的即時入市意欲亦隨之大減。估計在市場觀望審慎之下，本月二手「夾屋」買賣成交將會有所放緩，料十一月份登記宗數將大減3至4成。

發稿：利嘉閣地產資料研究部