十月二手居屋成交440宗 連跌兩個月 觀望新辣招影響 料本月登記再跌15%

利嘉閣地產研究部表示，資助房屋項目「綠置居」及其他私人住宅上車項目接連推出，分薄居屋市場原有客源，加上住宅樓價持續上漲，令部分購買力較弱的買家推遲入市計劃，拖累上月的二手居屋物業買賣表現。根據土地註冊處最新數據顯示，十月份全港錄得440宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，成交總值約17.10億元，較九月份的487宗及18.63億元，分別按月下跌10%及8%。

平均每宗售價388.6萬元 創14個月最高

樓價愈升愈有，十月份每宗二手居屋平均成交價高達約388.6萬元，較九月份上升1.6%，不但連升七個月，更較今年三月份的低位彈升約18.3%，創14個月以來(即去年八月後)的新高紀錄。 

如按樓價劃分，在五個價格分類之中，共有三個分類錄得跌幅，其中價值介乎300至400萬元的組別跌幅最勁，由九月份的221宗減少至上月的178宗登記，跌幅多達19%。如按全港三區作分析，十月份港島區的二手居屋買賣跌幅最顯著，期內錄得51宗登記，按月大跌26%，而九龍區及新界區各錄得106宗及283宗，較九月份時分別下跌8%及7%。 

從屋苑層面作分析，十月份以龍蟠苑的成交宗數最多，共錄得14宗登記，按月大增75%、成為期內最熱賣居屋屋苑，至於成交總值則按月大升六成至5,782.0萬元；其次是麗晶花園，期內錄得13宗買賣登記，成交總值5,407.6萬元，分別較九月份上升86%及92%。 

利嘉閣地產研究部認為，政府剛公佈的「新辣招」無疑對住宅市場將造成較大衝擊，業主及買家均需要時間消化，料短期內市場觀望氣氛濃厚，相信二手居屋物業買賣亦不能幸免。再且，樓價仍然處於相對高位，承接力較為薄弱，故預期十一月份二手居屋登記量再跌15%、至約375宗水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部