基建撐樓市 長線續看俏

從窮鄉僻壤到今日的國際級大城市，香港今天的成就實有賴多年來基建的不斷發展。基建項目除帶動社會整體發展外，當然亦會令相關地區的樓價受惠上升，基建的推動效果非常顯著。君不見有發展商不惜以超高價奪下啟德新區地皮嗎，就是看好該區的基建前景！

如果大家有留意的話，香港的大型基建從未間斷，近在眼前的有各區的鐵路延線、屯門至機場的隧道、港珠澳大橋、機場第三跑道、如火如荼的高鐵等，多不勝數。這麼多的大型基建出現，證明香港的經濟差極有限，經濟好對樓市當然有很大的幫助。

其實回顧過去多年的樓價，幾十年來大部分時間都是升多跌少，主因香港地少人多，樓價高昂已經是必然的現象。就最近的一次週期而言，樓價於去年9月份開始回落，直到今年的3月份已經止跌回升，到今天樓價已經逼近去年的高位，只差2%左右就可以升穿歷史新高。

對於這次樓價上升，有人已開始憂慮何時會調頭回落；對於這個想法，筆者認為有些杞人憂天！那麼，為何香港物業可以這樣受歡迎呢？筆者有幾點看法：首先，一定是有剛性的需求；有能力而未能夠上車的市民，數量絕對不少；何況近年的風氣是分枝家庭不斷增加，父母亦樂意協助下一代上車；再者就是人口老化問題及離婚率上升，均令物業需求有增無減。

此外，隨著人民幣貶值，資金需尋找出路，近期國內的買家明顯增加，再加上全球多國亦實行量化寬鬆，資金從四方八面湧港，可見未來將會是貴重物業主導樓市。而在多項基建相繼動工或落成下，將進一步帶動長遠樓市向好；故筆者相信，這趟樓市的升勢只是剛剛起步，本港樓市長線將繼續保持「大漲小回」的格局，有能力而又揸長線者，可以放心入市！

【刊於2016年11月8日  地產站專欄】