新界區嘉湖沙一各錄雙位數成交力撐大市 50屋苑上周買賣119宗 連續兩周靠穩

利嘉閣地產董事陳大偉指出，在嘉湖山莊及沙田第一城兩大熱門上車屋苑交投復勇下，加上個別屋苑亦有趕「新辣招尾班車」的情況，令過去一周50指標屋苑成交靠穩。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（31/10—6/11）累錄119宗買賣個案，較前周（24/10—30/10）的109宗交投回升9%，已連續兩周錄得輕微回升；不過，過去三周以來，交投量均維持在120宗以下的水平掙扎徘徊。

按地區劃分，上周港島及九龍區指標屋苑的交投持續回落，惟新界區表現大勇，獨力撐起大市。新界區21個指標屋苑上周共錄64宗買賣，較前周的45宗大升42%；當中更由兩大熱門上車屋苑嘉湖山莊及沙田第一城領頭上升；前者上周錄得14宗成交，按周增1.8倍；後者亦有12宗買賣，較前周多1.4倍，兩屋苑已合共佔了整個新界區四成交投量。

九龍區方面，21個指標屋苑上周累錄42宗二手買賣，較前周的46宗減少9%。當中黃埔花園、維港灣及港灣豪庭皆由上周介乎3至4宗跌至「零成交」，表現遜色。此外，前周表現突出的海逸豪園本周成交亦急跌80%，由10宗急降至2宗。 

至於，港島區的跌勢最顯著，區內8個指標屋苑上周僅錄13宗買賣，按周大跌28%；其中杏花村、藍灣半島及海怡半島同告由前周的3宗萎縮至只有1宗，跌幅同為67%。龍頭屋苑太古城成交亦跌20%，至4宗，而鯉景灣買賣成交亦跌半。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周有7個屋苑錄得「零成交」，較前周的13個大減逾半(56%)，分別分佈在九龍區及新界區屋苑，前者佔4個，後者亦有3個(詳見表一)。

陳大偉表示，上周指標屋苑成交有所增加，多少與趕「辣稅」尾班車有關；不過，相信新招對本周交投的影響將十分明顯，因若業主出售手上物業後要買回，得付15%的高稅率，故預期放盤量將急速萎縮40%至50%。另邊廂，準買家於出招後期望樓價回落，未來兩月亦會抱觀望態度。綜合上述因素，預計本周指標屋苑買賣量勢跌破百宗水平，而未來一段日子的二手交投將持續受壓。