不停有基建 樓市必興旺

香港地少人多，樓價高昂已經是必然的現象，所以，在過去的幾十年，大部分時間的樓價都是有升無跌。

樓價在去年9 月份開始回落，直到今年的3 月份已經止跌回升，到今天樓價已逼近去年的高位，只欠2% 左右就可以升穿歷史的新高。對於這次樓價的上升，開始有人擔心何時會再次回落；對於這個看法，筆者認為有些杞人憂天！

剛需下 需求有增無減

為何香港地少人多，樓宇可以這樣受歡迎呢？筆者有幾點看法，首先，一定是有剛性的需求；有能力而未能夠上車的市民，數量絕對不少；何况近年的風氣是分支家庭不斷增加，父母亦樂意協助下一代上車；再者就是離婚率增加及人口老化問題，均令物業需求有增無減。

如果大家有留意，香港的大型基建從未間斷，近在眼前的有各區的鐵路延線、屯門至機場的隧道、港珠澳大橋、機場第三跑道、如火如荼的高鐵等，多不勝數。這麼多的大型基建出現，香港的經濟差極有限，經濟好對樓市有一定的幫助。

內地客吸貴重物業

最近，傳媒都有報道，內地的買家明顯增加，當中可能與人民幣貶值有關。但是，筆者相信香港的樓宇絕對有一定的吸引力，因為香港的稅制簡單、樓宇質素高、環境衛生、管理完善、法制及治安都好，而且買賣手續容易兼有保障，當然，地產代理亦功不可沒。基於有內地買家因素外，再加上全球多國實行量化寬鬆，未來，將會是貴重物業主導樓市。筆者相信，這趟樓市的升勢只是剛剛開始！

【刊於2016年11月7日   明報MONEY MONDAY專欄】