《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 受壓於政府樓市措施 二手交投持續萎縮 十大屋苑周末錄6宗成交 跌幅約45%

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，一手新盤焦點持續減少，加上樓市受壓於政府措施，投資者及買家均憂慮市場出現不穩情況，短期內抱手觀望，相信二手交投膠著，持續受壓。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，本周末日（11月5日至11月6日）十大指標屋苑錄得6宗二手買賣個案，較上周末（10月29日至10月30日）的11宗減少5宗，按周下跌45%。

廖偉強指出，政府大幅度提高印花稅至15%，令佔市場比率二成的投資者卻步，而入市自用買家則憂慮樓市會出現下跌趨勢，故此兩者短期內持觀望態度，暫緩入市步伐。廖氏認為，各大發展商將推出各項優惠以作補貼樓市政策帶來的負擔，亦藉以吸引投資者及自用買家的注目。

於剛過去的周末日十大指標屋苑當中，按地區劃分，以新界區表現為最佳，共錄得4宗成交，九龍區與港島區則分別只錄得1宗買賣。若以屋苑劃分，以嘉湖山莊表現最為突出，共有2宗成交，其次是康怡花園、美孚新村、沙田第一城及映灣園，各自錄得1宗買賣個案；而太古城、杏花村、黃埔花園、麗港城及新都城本周末交投暫時「捧蛋」。

映灣園高層三房戶 以約900萬元獲承接

利嘉閣地產映灣園一行高級聯席董事魏小勇表示，本周買賣氣氛稍有減弱，部分賣家封盤，盤源數目緊張，則會推高「靚盤」叫價；其中周末成交包括映灣園11座高層A室，實用面積約918方呎，建築面積約1,220方呎，剛以約900萬元沽出，為三房一套連儲物室間隔，折合平均實用呎價約9,804元，平均建築呎價約7,377元。

康怡花園中層三房戶 反價以約938萬元易手

利嘉閣地產逸樺園一行高級經理吳玉蘭指出，政府近日推新樓市調控措施，以至本周末睇樓人數大跌，跌幅約3成，而且短期內二手交投數量會出現膠着，但未能反映業主有減價趨勢；其中本周末康怡花園錄得M座中層3室成交，實用面積約628方呎，建築面積約746方呎，業主原開價900萬，後來反價以約938萬元易手，折合平均實用呎價約14,936元，平均建築呎價約12,574元。

美孚新村三房戶約1,330萬元沽 創同類型單位新高

利嘉閣地產美孚六期分行聯席董事伍仲華指出，由於政府提高印花稅至15%，大部分業主即時封盤，作觀望態度，在二手盤源短缺的情況下，樓價會有上升趨勢。當中本周末錄得百老匯街6號低層A室，實用面積約1,022方呎，建築面積約1,362方呎，間隔三房，以約1,330萬元成交，為同類型單位新高價，折合平均實用呎價約13,014元，平均建築呎價約9,765元。