政府推新樓市調控措施 增第二套房印花稅 50指標屋苑周末預約睇樓客量受壓

中資高價投得啟德地皮，為後市投下信心一票，不過，政府今日突然加辣，再推遏抑樓市措施，宣布向第二套房劃一徵收15%印花稅，對周末睇樓氣氛造成一定心理影響。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,580組客戶於本周末預約睇樓，較上周末的1,605組下跌1.6%。由於目前大部分屋苑盤源匱乏，而買賣雙方料需時消化加辣影響，料二手成交量短期內將受壓。 

按地區劃分，港島及九龍兩區的周末預約睇樓量雙雙下挫，而新界區則按周持平，當中以港島區的跌幅較為明顯，該區8個指標屋苑未來兩天暫錄275組客戶預約睇樓，按周下跌6.8%。利嘉閣地產太古城恆山閣分行高級經理黃凱達表示，最近太古城盤源持續減少，現時只有約130個放盤，加上業主叫價高企，睇樓氣氛一般，而一手新盤亦吸去部分客源，或對短期內二手交投造成影響。

九龍區21個指標屋苑周末暫錄585組客戶預約睇樓，按周下跌0.8%。利嘉閣地產新啟德助理分區董事程仲雄表示，啟德地皮近日獲高價承接，刺激業主進一步心雄，譽‧港灣有不少業主反價、封盤，加上區內新盤剛獲批出預售，準買家態度傾向觀望，或先待觀察一手定價再考慮入市，本周末二手預約參觀暫時靠穩。

至於，新界區方面未來兩日暫錄720組客戶預約睇樓，與對上一個周末數字相同。利嘉閣地產水藍天分行助理分區經理黃定坤表示，市場憧憬地王效應進一步帶旺樓市氣氛，買家入市態度積極，部分甚至追價入市，近日區內暫時未有大型新盤競爭，二手氣氛不俗，亦有部分外區客前往東涌睇樓，相信新印花稅措施對投資客影響較大，而區內準買家多以用家為主。至於，業主方面心態較為硬淨，部分議價幅度收窄至只有約2%至3%。

發稿：利嘉閣地產資料研究部