二手住宅買賣連續3月徘徊4,500宗 十月登記金額突破300億 34個月最多

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，二手住宅有價有市，買賣登記量自八月起，一連3個月徘徊在約4,500宗的高水平，期間登記金額亦節節上升，反映過去一季購買力旺盛、市況全面復蘇。根據土地註冊處數據所得，2016年十月份全港共錄得4,545宗二手住宅買賣登記（數字主要反映九月中旬至十月上旬期間的市場實況），較九月份的4,585宗微跌不足1%，連續3個月維持在約4,500宗的高位上落，並為20個月以來的次高月份；期內成交總值更創34個月新高，達304.96億元，按月升6%。

按住宅價值分類，在8個價格組別的買賣登記量中，500萬元以下的4個組別全部出現回落，跌幅介乎6%至30%不等。至於500萬至2,000萬元以內的3個中高價組別則全線錄得升幅，當中以700萬至1,000萬元以內的升幅最大，達11%，由九月的554宗增至616宗。2,000萬元或以上組別登記量則按月回落13%，至於成交量最活躍的300萬至500萬元以內組別亦跌6%，由1,983宗減至1,867宗登記。

按全港三區作分析，除新界區登記量錄得1%的輕微升幅外，港島及九龍區均略見回軟。當中港島區登記量持續少於千宗，由前月的969宗，減少3%，至943宗。至於九龍區則錄得1,182宗二手住宅登記，按月回落4%。新界區登記量則穩守於2,000宗之上，十月份高見2,420宗，佔整體比例逾53%。另外，十大最活躍成交分區登記量升多跌少，除了荃灣、沙田、旺角/油麻地錄跌幅外，其餘七區各錄得介乎3%至28%的升幅。將軍澳區更取代屯門區，登上買賣量最多的區分，月內共錄281宗登記，按月升7%；屯門區則以一宗之微屈居次席(詳見表二)。

上月十大活躍二手屋苑登記量表現同樣升多跌少，其中錄得升幅的屋苑共6個，升幅介乎4%至55%。其中YOHO TOWN表現最凌厲，登記量由20宗增至31宗，增幅達55%；至於尚悅、太古城及日出康城亦各自錄得38%、24%及23%的升幅。不過榜首常客嘉湖山莊雖力保首位，惟登記量亦按月減少15%至53宗。全月十大活躍成交屋苑共錄371宗買賣登記，較前月的359宗只微升3%，期內平均每個屋苑成交增至約37宗。

陳海潮指出，二手市場已一口氣連續3個月錄逾四千宗買賣，加上期間樓價持續攀升，業主叫價亦不斷調高，且在盤源減少及眾多新盤搶佔客源下，二手成交在過去一個月來漸見放緩情況，料將反映在十一月份的登記數字上；故預期本月全月二手住宅買賣登記恐有機會回落約12%，冀可守在4,000宗的水平。