十月一手登記量月跌28% 仍屬十年次高

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，一手新盤登記量繼於九月份錄得十年單月新高後，十月份雖從高位回落，惟仍錄得逾2,700宗，守在十年次高之位。綜合土地註冊處最新數據所得，2016年十月全港共錄2,761宗一手住宅買賣登記，成交總值為262.03億元，較九月的3,845宗及298.27億元分別回落28%及12%；不過登記量仍為年內及2006年10月以來的十年次高水平，而登記金額則為27個月以來第二最多的月份，反映近月新盤交投十分活躍。

按地區劃分，於統計期內，全港三區的新盤登記量除港島區有升幅外，另外兩區均見回落。當中以新界區的按月跌幅最明顯，由九月份的2,889宗，大幅減少37%，至只有1,829宗，涉及成交金額亦下跌20%，至147.27億元，主因是上月新界區內缺乏全新大型新盤的登記。期內仍以房協資助出售房屋沙田綠怡雅苑(527宗)、元朗Grand YOHO(479宗)及將軍澳海翩匯(348宗)的持續登記成為主要來源。

九龍區方面，雖然來自啟德1號(I)的登記量按月顯著減少，惟另邊廂的何文田皓畋登記相應增多，加上有同區的ONE HOMANTIN及土瓜灣喜築的開售登記等，而令區內買賣登記跌勢較新界區輕微。十月份九龍區一手登記累錄646宗，較九月回落10%；而成交金額亦同步按月減少一成，錄得72.30億元。

至於港島區上月一手登記不跌反升，主要受惠筲箕灣形薈持續錄得160宗登記，加上其他新盤如北角尚譽(30宗)、筲箕灣ISLAND RESIDENCE(18宗)及鴨脷洲登峰‧南岸(15宗)等支撐下，令登記顯著增加。十月份港島一手登記量升幅跑贏大市，由九月的235宗，增至十月的286宗，涉及買賣登記金額合共42.46億元，按月亦增29%。

按樓盤分類，綠怡雅苑成為十月份登記量最多的一手項目，共錄527宗，合共登記金額達20.99億元，平均每宗登記約398萬元。排第二、三位的分別是Grand YOHO及海翩匯，各自錄得479宗及348宗登記。至於登記排行榜內上月平均每宗買賣成交價最高者為皓畋的約1,274萬元，而較低平均成交價的一手項目為綠怡雅苑的398萬元。

陳海潮指出，一手市場自四月份復蘇以來，至八月期間一連5個月均突破按月逾千宗的登記水平；而過去兩月更分別激增至逾3,000宗及逾2,000宗水平，反映新盤銷情維持強勢。不過，經連月衝刺後，上月新盤推售進度略有放慢，故料反映於十一月份的一手登記量將相應再減少近一成，冀守2,500宗水平。不過，預期本月下旬具規模的大型全新盤有機會再度出擊，屆時反映在十二月份的登記量仍然樂觀。

發稿：利嘉閣地產資料研究部