七因素支持樓價再升

自去年9月起，樓市經歷了逾半年的跌市，跌至今年3月的谷底，其後由4月份反彈回升至今，亦已一口氣連升了逾半年，後市又會如何走呢？目前樓價距去年9月的最高位只差約2%至3%，今年餘下的2個月，很有機會突破高位，再創樓價歷史新高的紀錄。

本地需求持續殷切

踏入第四季後，可見的特點是高價及豪宅物業交投逐漸轉旺，數千萬元，以至億元以上的成交當中，有不少屬來自內地的資金入市，加上本地需求亦持續殷切，故第四季樓價續有上升動力；而支持樓價向好的主要因素包括以下7個：

一、今年6月底英國公投後，決定「脫歐」，資金流入亞洲的機會增加，香港成理想投資熱點之一；

二、由去年中樓市開始放緩，樓價開始回落，其間累積的購買力正陸續釋放；

三、全球的量化寬鬆政策令銀紙貶值，買樓保值成為資金更佳的出路；

四、美國在加息一事上不斷出口術，即使年底美國真的加息，香港亦有條件不跟隨，預示本地低息環境仍將持續；

五、人民幣納入SDR後相信會繼續貶值，國內的買家會將資金分散投資，香港物業市場成為他們的首選投資目標；

六、住宅供應仍然缺乏，難以在短期內達標，供求失衡是樓價上升的關鍵；

七、通漲不斷上升，樓價跟隨上升是正常的，何況買樓有槓桿，可以在銀行借貸，不用付全數，當通漲上升1成，按比例樓價可以上升2成。

以上純屬筆者個人的觀察及分析，意見僅供參考；買樓乃人生大事，自住要講能力，投資則要講眼光。從長遠角度來說，香港地少人多，能長線持有物業者，多數都可成為最終的大贏家！

【刊於2016年11月2日  睇樓王專欄】