一手回氣 二手靠穩 十月樓宇登記8,517宗

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，雖然二手市場保持穩定，而工商舖及其他類別物業表現亦見凌厲，但新盤經歷九月的高峰後出現較顯著的回落，導致上月整體樓宇登記量需要整固回氣。根據土地註冊處數據所得，2016年十月份全港共錄8,517宗樓宇買賣登記（數字主要反映九月中旬至十月上旬的樓市實際狀況），較九月份的9,474宗減少957宗，減幅約10%，為之前連續兩個月出現急升後略作回氣，但仍屬過去44個月(即逾三年半)以來的次高水平；期內物業成交總值達642.28億元，按月只微跌2%，亦為過去19個月的次高紀錄。

從住宅物業環節觀察，一手新盤經過九月份的大舉衝刺後，十月份出現回氣，去貨速度有所減慢；主因是期內登記新盤非以多伙數大盤為主，當中包括一些小型盤及涉及伙數較少的豪宅盤，令十月份一手住宅買賣登記由高位回落28%，錄得2,761宗登記，但仍為2006年十月以來10年的次高水平。期內涉及物業成交總額達262.03億元，雖按月減少12%，惟連續兩個月均突破260億元的勇態，是1996年有史以來絕無僅有的情況。月內登記宗數最多的新盤依次為房協資助房屋沙田綠怡雅苑(527宗)、元朗Grand YOHO(479宗)及將軍澳海翩匯(348宗)。

至於二手住宅市場方面，在市場熾熱氣氛推動下，承接力依然強勁，惟盤源供應漸減，買賣登記未見持續攀升，只能與九月份維持相若水平。十月份全月二手住宅買賣合約登記共錄4,544宗，較九月份的4.585宗微跌不足1%，為過去20個月以來的次高水平，並連續3個月處於4,000宗以上的高位，反映市場購買力依然充裕。至於成交總值更按月增加6%，全月累錄304.79億元，為2014年1月以來的33個月新高。

非住宅市場方面，在工商舖及車位等均表現穩定，尤以店舖及車位登記表現較突出下，刺激工商舖及其他類別物業顯著造好。十月份工商舖及其他類別物業登記量逆市上升，按月增加16%，全月累錄1,212宗登記；涉及成交總值亦同步升逾一成(12%)，達75.45億元，反映整體工商舖市道穩中向好。

一手續整固 二手價高盤少 本月整體登記量料再減10%

陳海潮表示，過去一個月，市場焦點由中小型新盤轉向豪宅新盤，在伙數相對較少的豪宅物業推出下，預期反映在十一月的一手買賣登記將持續有所整固，惟登記金額則料可保持強勢。此外，二手市場因應盤源不足，加上業主叫價進取，成交進度料被拖慢，至於非住宅物業料可維持旺勢；綜合預期，初步料十一月份整體樓宇登記量將再回落約10%，至7,650宗的水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部