二手缺盤補充 買家流向新盤 50屋苑上周買賣95宗 四成屋苑「零成交」

利嘉閣地產董事陳大偉指出，新盤搶焦點比觀望美國未來兩日議息的結果，對過去一周指標屋苑交投的影響更甚。客源在二手缺盤的情況下持續流向新盤市場，令二手交投維持低企。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（24/10—30/10）累錄95宗買賣個案，較前周（17/10—23/10）的102宗交投再減少7%，連跌五周，更為35周(即約七個月)以來，首度跌破100宗的水平，並創下其間的新低。

按地區劃分，上周港島、九龍及新界三區指標屋苑的交投繼續齊齊回落。當中以港島區的跌勢最顯著，區內8個指標屋苑上周僅錄15宗二手買賣，按周回落21%；其中杏花村及太古城分別減少40%及29%，康怡花園及南豐新村更跌至「零成交」，縱使藍灣半島及海怡半島各錄3宗成交，亦無助挽回跌勢。

新界區方面，21個指標屋苑上周共錄42宗買賣，較前周的44宗再萎縮5%；當中4個在前周有錄得成交的屋苑於本周跌至「零成交」，包括愉景新城、荃灣中心、大興花園及藍天海岸。至於灝景灣及珀麗灣交投亦雙雙挫67%至只有1宗；嘉湖山莊交投則由7宗進一步跌至5宗。

至於，九龍區21個指標屋苑上周累錄38宗二手買賣，較前周的39宗微跌1宗。當中新都城買賣由前周的6宗，大減67%至只有2宗；而麗港城、將軍澳中心及美孚新村則分別回落40%、33%及20%。至於黃埔花園亦只錄得2宗交投，按周表現持平。值得注意的是九龍區有多達10個屋苑未能錄得任何成交紀錄，連同新界區的8個及港島區的3個，50個指標屋苑當中共有21個屋苑出現「零成交」(佔比達42%)，較前周的13個大增62%(詳見表一)。

陳大偉表示，觀望美國日內議息及下周總統大選結果的影響相對有限，屬心理大於實質，影響更甚者是本地新盤持續搶客源，再加上二手市場盤源不足及樓價續升，均是左右未來二手交投的主要因素。對於未來50指標屋苑能否重上百宗之上，陳氏謂主要視乎盤源補充，及樓價是否持續急升。