《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 二手盤少價高 交投創近五周新低 十大屋苑周末錄11宗成交 四屋苑捧蛋

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，二手早前已消化不少盤源，目前市場上放盤不多，而且業主態度惜售，價高盤少，加上一手續成市場焦點，搶佔客源，令二手交投受壓。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，本周末日（10月29日至10月30日）十大指標屋苑錄得11宗二手買賣個案，較上周末（10月22日至10月23日）的14宗減少3宗，按周跌21%，為五個周末以來新低。 

廖偉強指出，最近一手市場焦點較多，二手方面，不但盤源供應減少，業主叫價亦較為進取，準買家則暫不急於追價，故此交投要視乎買賣雙方談判拉鋸情況。廖氏認為，由於現時二手價格走勢向升，在樓價持續上升的情況下，準買家未必能不斷追價，預計短期內二手交投將橫向發展，上落幅度不大。

於剛過去的周末日十大指標屋苑當中，按地區劃分，以新界區表現最佳，共錄得6宗成交，九龍區與港島區則分別錄得3宗及2宗買賣。若以屋苑劃分，以嘉湖山莊表現最為突出，共有3宗成交，其次是太古城、麗港城及映灣園，各自錄得2宗買賣個案；至於，美孚新村及沙田第一城則分別錄得1宗成交；而康怡花園、杏花村、黃埔花園及新都城本周末交投暫時「捧蛋」。

太古城高山台金山閣中層 兩房戶以約920萬元獲承接

利嘉閣地產太古城恆山閣分行高級經理黃凱達表示，太古城本周買賣氣氛不俗，買家入市態度積極，其中周末成交包括高山台金山閣中層A室，實用面積約593方呎，建築面積約691方呎，剛以約920萬元沽出，折合平均實用呎價約15,514元，平均建築呎價約13,314元。他補充，本月至今太古城暫錄約33宗成交，已超越上月全月約30宗個案。

麗港城低層三房戶 以約708萬元易手

利嘉閣地產麗港城分行聯席董事萬達人指出，麗港城近日放盤減少，而且業主叫價高企，令交投進度放緩，本月屋苑暫錄約15宗買賣，較上月同期有所減慢；其中本周末麗港城錄得36座低層E室成交，實用面積約687方呎，建築面積約861方呎，以約708萬元易手，折合平均實用呎價約10,306元，平均建築呎價約8,223元。

嘉湖山莊景湖居高層三房戶 以約440萬元沽

利嘉閣地產栢慧豪園分行(A組)首席聯席董事文家輝指出，最近嘉湖山莊放盤量偏低，加上部分業主叫價調高約5%以上，買家態度傾向觀望，本月屋苑暫錄約40宗成交，較上月同期減少。當中本周末錄得7期景湖居1座高層G室，實用面積約547方呎，建築面積約709方呎，間隔三房，以約440萬元成交，折合平均實用呎價約8,044元，平均建築呎價約6,206元。

發稿：利嘉閣地產企業傳訊部