資金續湧樓市 二手用家急覓盤 睇樓量止跌回升 50指標屋苑周末預約參觀升2.2% 三周最旺

除了私人住宅市場屢見有高價成交外，連帶資助房屋及其他物業市場亦有創新高價成交，反映在一片熾熱的氣氛底下、有個別買家仍願意追價入市，而且多個新盤的銷情理想，向隅客於周末重返二手市場尋寶。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,605組客戶於本周末預約睇樓，較上周末的1,570組上升2.2%，終止四周連跌，為最近三周最旺。雖然預約睇樓量止跌回升，惟普遍屋苑仍然面對嚴重缺盤情況，加上業主叫價進取，或增加準買家的考慮時間，限制成交量升幅。

按地區劃分，港島及九龍區的周末預約睇樓量均錄得升幅，而新界區表現則靠穩，當中九龍區的彈升幅度較為明顯。新盤向隅客回流二手，九龍區21個指標屋苑周末暫錄590組客戶預約睇樓，按周大升5.4%。利嘉閣地產新西九龍豪宅(四小龍)分區經理劉酌源表示，最近有不少內地資金湧入本港樓市，惟主要流到新盤市場，二手市場直接受惠較少，但基於新盤銷情理想、整體市場氣氛向好，帶動本地客也積極入市，加上各區新盤向隅客逐漸回流二手，未來兩天屋苑預約睇樓量可靠穩回升。 

港島區方面，8個指標屋苑在未來兩天暫錄295組客戶預約睇樓，按周微升1.7%。利嘉閣地產康怡區助理營業董事丁培鴻表示，十月份康怡花園的交投表現略為遜色，暫錄得約10宗買賣成交，較上個月的約20宗減少一半，主要是經過上月一輪急速的消化後，二手放盤未及補充，限制本月交投量。不過，丁培鴻預期，在樓市良好的氣氛下，用家睇樓、追價入市的意欲依然高漲，相信屋苑樓價短期內走勢保持堅挺。

至於新界區21個指標屋苑於未來兩日暫錄720組客戶預約睇樓，按周持平。利嘉閣地產碧堤半島分行首席聯席董事姚頌溏表示，屯門區有多個新盤項目接連推出，代理兵力及市場焦點均集中在一手市場，對近日區內二手造成打擊，本月碧堤半島暫時共有5宗成交，較九月份的12宗少近6成。另外，業主叫價拾級向上，加上盤源不斷收窄，都增加買家考慮時間，亦為二手買賣帶來不利影響。

發稿：利嘉閣地產資料研究部