中細價樓二手成交佔比78.1% 十個月新低

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓價重返升軌，且越升越有，市場開始入市追逐中高價物業，交投佔比繼續由早前大旺的中細價物業流向700萬元或以上的中高價二手住宅，刺激其成交佔比一舉突破兩成關口。綜合土地註冊處最新資料，九月份全港共錄3,577宗價值700萬元以下的二手住宅買賣登記，佔同期整體二手住宅買賣登記（4,582宗）比例約78.1%，數值較八月的約80.2%回落2.1個百分點，連續兩個月出現明顯跌幅，為10個月以來首度跌破80%的水平，並創期內新低，進一步反映中高價單位交投佔比持續攀升。

以十大活躍成交地區作分析，上月十個分區的中細價二手住宅買賣登記量各有升跌，比例各半。其中以沙田區的跌幅最大，月內共僅得142宗登記，按月減少17%；至於交投量最多的屯門區亦跌16%，僅錄262宗登記，而將軍澳區亦回落15%，至202宗登記。另外，在錄得升幅的地區當中，以土瓜灣、荃灣及元朗區的依次升幅最大，分別達71%、42%及23%，其中元朗區有208宗登記，排在榜內第二位(詳見表一)。

以屋苑層面分析，十大熱門中細價屋苑交投錄得跌幅者較升幅者為多，在6個有所回落的屋苑當中，各自跌幅介乎5%至27%不等；當中以日出康城的跌勢較大，由八月份的30宗，減少至上月的23宗，減幅達27%。至於新都城、沙田第一城及嘉湖山莊亦各自錄得21%、10%及9%的跌幅，按月表現遜色。至於逆市錄得升幅的三個屋苑分別是荃灣中心、美孚新村及愉景灣，當中以荃灣中心的1.29倍升幅最突出，由八月的只有14宗大增至上月的32宗。

中高價組別二手成交佔比高見21.9%

陳海潮指出，樓價經過一連數月持續攀升後，市場氣氛樂觀，出現不少追價入市的情況，且旺市更逐步蔓延至中高價甚至豪宅物業，帶動九月份的700萬元或以上中高價物業登記佔比連月上升，且升幅明顯，佔比已衝破兩成的關口，高見21.9%，按月增2.2個百分點。其中，700萬元至1,000萬元以內的組別佔比按月再升1.3個百分點至12.1%；而1,000萬元或以上者亦升0.9個百分點，至9.8%。另一邊廂，登記量最多的300萬至500萬元以內的價格組別登記佔比則跌0.5個百分點，至只有43.3%。