九月工商舖登記447宗 撇拆售後表現尚佳

利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年表示，受八月份多宗店舖拆售滯後登記影響，九月份工商舖買賣登記量「似跌實升」，反映九月實際市況表現尚佳。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，2016年九月份全港共錄447宗工商舖物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前市場實際狀況﹚，較八月份的553宗回落19%，跌幅主要是受店舖因於八月份有商場錄約168宗拆售滯後登記而拉高基數所致，若撇除相關部分後，整體工商舖登記實際按月回升16%，表現屬穩中向好。至於期內買賣合約總值亦因八月份有2宗巨額商廈登記推高基數，而按月錄得61%的跌幅，僅達58.89億元，惟與之前數月處於相若水平。

按工商舖三個物業類別劃分，店舖上月表現獨憔悴，全月共錄109宗買賣登記，較八月的267宗急跌六成；主因是八月時曾錄得約168宗商場拆售滯後登記而拉高基數所致。不過，若撇除相關未能反映真實市況的滯後登記後，八月實質登記只有99宗，而九月則有109宗，實際是不跌反升約一成，反映店舖買賣市況持續有所改善。

商廈買賣登記量方面，上月表現最凌厲，且突破久違了足足一年的百宗水平，達118宗，按月大升48%。值得注意的是，介乎200萬至500萬元以內的細價商廈及1,000萬至5,000萬元以內的中價商廈之買賣登記均錄得較顯著升幅，反映上月中細價商廈均受追捧。此外，核心區的全層商廈物業於上月亦錄得3宗逾億元的登記，帶動九月商廈買賣合約總值錄得22.49億元，雖較八月高基數的116.67億元回落81%，惟若撇除八月2宗合共96.71億元的巨額登記後，實際買賣合約總值則錄得12.64%的升幅。

至於工廈方面，上月表現亦趨穩定，全月錄得220宗登記，較八月的206宗增加7%；買賣登記集中在2,000萬元以下的中細價工廈身上，當中更以200萬至500萬元以內的細價工廈登記最多，達102宗，按月升28%，佔整體工廈登記比例高達46.4%。月內工廈登記總值按月微升2%，錄得14.94億元，升幅略遜於登記量。

黃應年指出，工商舖市道在九月份進一步轉旺，當中大銀碼交投有所增加，帶動市況向好，不過不少大銀碼項目是以買賣公司形式進行，故未必能反映在登記數之上。目前，市場對商廈物業的投資信心回勇，而店舖買賣成交亦已尋底，企穩後料進一步有改善，至於工廈方面，目前仍在消化近期收緊的條例。黃氏預期十月份工商舖整體買賣量及登記金額將與九月份相若，而以買賣公司形式的大銀碼交投料將持續。