50屋苑上周買賣92宗 逾半年來首跌穿百宗 盤源短缺 叫價續升 交投創34周新低

利嘉閣地產董事陳大偉指出，自今年三、四月份二手市場開始轉旺，至今逾半年來已消耗很多盤源，而業主叫價持續上升，加上近期來自一手市場的競爭仍然激烈，故指標屋苑交投繼續受累萎縮。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（17/10—23/10）累錄92宗買賣個案，較前周（10/10—16/10）的129宗交投進一步減少29%，連跌四周，更為34周(即近七個月)以來，首度跌破100宗的水平，並創下其間的新低。

按地區劃分，上周港島、九龍及新界三區指標屋苑的交投持續全線回落，當中以新界區屋苑成交量減幅最大，該區21個指標屋苑上周僅錄38宗買賣，較前周的65宗大減42%，其中沙田第一城僅錄1宗買賣，按周大減86%；YOHO Town交投亦按周回落83%，至只有1宗；至於熱門屋苑嘉湖山莊交投由11宗降至6宗，減幅達45%。

九龍區方面，21個指標屋苑上周累錄38宗二手買賣，較前周的46宗下跌17%。當中海逸豪園、維景灣畔及港灣豪庭上周各自僅得1宗成交，按周同告大減67%；淘大花園、德福花園、維港灣及美孚新村只有介乎2宗至3宗買賣，按周分別減少25%至40%不等；至於將軍澳廣場及泓景臺交投亦按周各自減少50%。

至於，港島區8個指標屋苑上周共錄16宗二手買賣，按周回落11%，其中康怡花園只有2宗成交，按周減少33%，南豐新村及藍灣半島分別亦只錄得1宗成交；至於鯉景灣、嘉亨灣及海怡半島均未有錄得任何成交，表現失色。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有13個屋苑錄得「零成交」，較前周的7個大增86%，當中港島區佔3個，九龍區及新界區各佔5個屋苑(詳見表一)。

陳大偉表示，在二手盤源短缺下，市場流通量不足，準買家選擇不多，加上造價已較之前上升不少，不少準買家轉趨觀望，甚或轉投一手新盤。目前市場仍有足夠購買力，惟二手盤源不足，限制了二手交投的動力；預期未來一周，50指標屋苑交投量將持續偏軟。

發稿：利嘉閣地產資料研究部