第4季樓市如何走？

樓價由去年度9 月的高位，回落至今年3 月尾，之後開始反彈回升，大約還有3% 的差距，就會衝破歷史的高位！

無可否認，此輪升浪由中小型物業主導市場，最近這一個月，陸續蔓延至豪宅市場。開始有些專家分析市場熾熱的原因，不少將之歸咎於內地買家湧現。他們分析指內地的買家數量明顯增加，但是，如果細心分析，內地買家佔總體的成交比例，仍然是低於幾個百分點。

年初至今，樓價由第一季的持續回落，至次季開始反彈，到今天已經累積上升了約5%；樓價是否有力能在第四季繼續上升呢？筆者的答案是可以的，支持樓價上升的因素如下：

一. 6 月英國公投後，決定脫歐，資金流入亞洲增加，香港是理想選擇之一；

二. 由上年中樓市開始放緩，樓價開始回落，至今已經累積一定的購買力；

三. 全球的QE 令銀紙貶值，買樓保值成為資金避難所；

四. 美國在加息一事上不斷出口術，就算美國真的加息，香港跟隨的機率仍然很低，低息環境仍然存在；

五. 人民幣納SDR 後相信會繼續貶值，內地買家將資金分散風險，香港是首選；

六. 住宅供應仍然缺乏，難以在短期內達標，供求失衡是樓價上升的關鍵；

七. 通脹不斷上升，樓價跟隨上升是正常的，何况買樓有槓桿，可以在銀行借貸，不用付全數，通脹上升一成，按比例樓價可以上升兩成。

上述只是筆者的體會及分析，純屬個人意見；買樓是人生大事，自住要講能力，投資要講眼光。但是，從長遠角度而言，香港地少人多，揸長線的大多數都是贏家，最重要是買得稱心、住得開心！

【刊於2016年10月24日   明報MONEY MONDAY專欄】