九月店舖買賣109宗 按月回落六成 撇除滯後拆售登記 實際交投穩中向好

利嘉閣（工商舖）地產商舖部首席營業董事黃國柱表示，近月店舖買賣登記有回暖趨勢，交投穩中向好，剛過去的第三季度，已連續兩月錄得逾百宗的水平，上月成交金額亦穩步升上4個月的高位。根據土地註冊處最新資料，2016年九月份全港共錄109宗店舖物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前的實際市況﹚，較八月份的267宗大跌近六成(59%)，主因是八月份曾錄得沙田石門一商場新項目約168宗拆售的滯後登記而推高基數所致，撇除相關數字後，按月實際買賣登記錄得約10%的升幅。

按物業價格劃分，在7個價格組別當中，共有4個組別的登記量錄得跌幅，當中以200萬至500萬元以內組別的登記量跌幅最顯著，月內僅錄得28宗，大減83%。而500萬至1,000萬元以內組別亦跌59%，由37宗減少至15宗；兩者跌幅同受上述石門商場拆售滯後登記的高基數拖累所致。此外，5,000萬至1億元以內組別亦大減75%，由4宗減少至1宗。不過，受惠九月份逾億元店舖買賣登記量大增4倍，由1宗增至4宗所刺激，月內整體店舖買賣合約總值不跌反升，合共錄得21.46億元，較八月升17%；其中九月份最矚目的大額登記前四位均位於元朗區，分別是牡丹街23號康德閣地下多個舖位及安寧路世宙地下一籃子舖位登記，合共涉資近8.29億元(詳見表三)。

再以地區劃分，從本行觀察的17個分區當中，共有9個地區的登記量按月錄得跌幅，當中以屯門區的跌幅較大，達60%，至於觀塘及大埔區亦同跌50%。另一邊廂，有所上升的分區達7個，當中以旺角區的1.75倍升幅最凌厲，由八月的4宗大增至11宗；此外銅鑼灣、紅磡/土瓜灣及大角咀區同告錄得1倍的升幅，分別達2宗、8宗及6宗。

黃國柱指出，九月份店舖買賣登記雖在「帳面上」有所回落，但若撇除八月份約168宗滯後的拆售登記個案後，上月買賣登記量實乃年內最高水平，反映店舖市道已連續兩個月穩中回升，走勢不俗。觀乎十月份截至19日為止，店舖買賣登記已有約83宗，交投表現持續活躍，按此推算，本月整月店舖買賣登記量最終有機會上試140宗的水平，料按月再升近三成。