50屋苑上月平均呎租32.68元 再升1.1% 第三季累升3.8% 升幅八季最多

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，整體樓市氣氛暢旺，雖然租務旺季結束，租賃交投亦僅有輕微回落，惟在實際住屋需求支持下，九月份租金仍然錄得不俗升幅，而按季升幅更為凌厲。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2016年九月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎租報32.68元，較八月份的32.33元再升1.1%，連漲七個月，創十一個月新高，與去年八月高位差距收窄至2.6%；而今年第三季租金累積升幅達3.8%，為八季最多。

50屋苑租賃上月錄1,112宗 八個月最少

全港50個指標屋苑於九月份累錄1,112宗租賃成交，較八月份的1,154宗進一步回落近4%，創八個月低位，不過近一年半以來租務交投穩企於高水平，指標屋苑租賃已連續17個月錄得逾千宗。此外，近月二手買賣交投氣氛不俗，令50指標屋苑租賃佔整體成交比例再降至58%，較八月份的60%跌逾2個百分點，創19個月新低。

按地區劃分，上月港島、九龍及新界三區指標屋苑租金繼續全線向上，當中港島區8個指標屋苑的的加權平均實用呎租報38.70元，按月升1.9%，其中以鯉景灣、杏花村及藍灣半島的按月實質升幅最顯著，分別升6.7%、4.5%及3.6%。此外，新界區21個指標屋苑的加權平均實用呎租報28.09元，按月升幅1.2%；九龍區21個指標屋苑的加權平均實用呎租則報35.91元，按月升0.5%。租賃交投量方面，上月港島及九龍區指標屋苑租務均有回落，分別按月減少9%及5%，各錄181宗及418宗；新界區則錄得513宗租賃個案，按月持平。

陳海潮指出，第四季向來是租賃市場的傳統淡季，加上季內發展商將積極推售新盤，而市場亦看好後市，料可吸引部分租客轉租為買，入市自置物業，故預期十月份指標屋苑租賃成交量將再跌5%，約達1,055宗，而餘下兩月更不排除跌穿千宗的水平。租金方面，預期十月份指標屋苑平均租金尚有1%以內的升幅；不過季內餘下兩月升幅料逐步放緩，尤以年尾有較多新盤入伙的地區受壓程度將更大。