商廈九月買賣118宗 13個月來首破百宗

利嘉閣(工商舖)地產商業部高級營業董事何紹榮表示，在中價及細價商廈交投各有增多下，帶動九月份商廈買賣登記量一舉突破久違了的百宗水平，創下逾一年來的新高。根據土地註冊處數據，2016年九月份全港共錄118宗商廈買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前商廈市場實際市況﹚，較八月份的80宗大升48%，為13個月以來，首度突破一百宗的水平。

九月份商廈買賣登記出現「量升值跌」的情況，月內買賣合約總值錄約22.49億元，為今年內第三高登記金額的月份，惟按月急跌81%，主因是八月份時曾錄得2宗合共近97億元的巨額登記而拉高基數所致。若撇除該兩宗巨額登記後，上月份登記金額實際錄得12.6%的升幅。九月份錄得3宗逾億元的高價商廈買賣登記個案，其中以金鐘遠東金融中心22樓全層的約3.65億元最為矚目。

按物業價格劃分，在7個價格組別的商廈買賣登記當中，共有4個組別的登記量錄得升幅，當中以200萬至500萬元以內的細價組別的逾1倍(105%)升幅最顯著，由八月的21宗增至上月的43宗，亦成為登記量最多的組別。其次，1,000萬至2,000萬元以內組別亦錄得80%的升幅，由15宗增至27宗。至於5,000萬至1億元以內及1億元或以上的2個高價組別則分別錄得67%及40%的跌幅，各自只錄得1宗及3宗買賣登記。

至於以地區劃分，從本行觀察的11個分區當中，有9個地區的登記量有所上升，其中以觀塘區的升幅最大，由1宗大增至10宗，增幅達9倍，主要受惠區內萬泰利廣場一層樓面拆售所帶動；上環、尖沙咀及九龍灣區亦分別增加1倍至3倍，至各自錄得4宗至16宗的登記(詳見表二)。至於逆市錄得跌幅的兩個觀察區分別是銅鑼灣及灣仔區，月內各錄得1宗及6宗登記，按月分別減少67%及33%。

何紹榮指出，內地收緊樓市政策，加上人民幣貶值，變相加快中資企業來港物色中高價商廈項目，以近期交投所見，在逾2,000萬元的商廈買賣當中，有約四成屬內地資金入市。此外，自八月份開始，本地客也加快了入市步伐，投資者亦有所增加；加上在低息環境下，上述利好因素將在第四季延續，預期十月份商廈買賣登記量將再增一成，料上試130宗的水平；而第四季餘下兩個月，料按月登記量均可超越100宗。