第三季私宅轉手98%獲利 創今年新高 每宗均賺65.8% 連跌3季後回升

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓市在次季穩步整固，並於第三季起加速升勢，各類物業成交量價齊升，再配合股市在踏入七月份起的第三季輾轉上升近3,000點，刺激第三季的二手私宅轉手獲利比率及每宗轉手平均賺幅同告在連跌3季後出現顯著反彈。

綜合土地註冊處資料所得，2016年第三季本港共錄7,854宗私宅轉手獲利買賣登記，佔同期已知上手買入價的二手私宅買賣比例達98.0%，除較第二季回升1.1個百分點外，亦創下近三個季度(即今年以來)的新高。

至於平均獲利幅度，第三季每宗私宅轉手個案平均賺幅為65.8%，較次季上升6.2個百分點，為2015年第四季起連跌3季後首度回升。值得一提的是，沽樓獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例有較顯著回升，數字由第二季的36.5%，回升3.1個百分點至今年第三季的39.6%（詳見表二）。

按物業轉售價格劃分，貴重私宅轉售獲利成功比率明顯回升，表現最為突出。事實上，踏入下半年的第三季起，股市反覆回升，整季升幅近3,000點，帶動樓市氣氛回暖，當中豪宅物業更能受惠；此外，第三季新盤仍以中小型單位佔多，反令二手豪宅業主叫價更硬，帶動價值2,000萬元或以上物業組別的獲利成功比率升至91.9%，比對次季的84.8%急升7.1個百分點，升幅為各類銀碼中最顯著者。

若以屋苑計算，第三季二手私宅獲利登記宗數最多的屋苑依次為嘉湖山莊、沙田第一城及日出康城，分別錄得176宗、112宗及91宗登記，其各自的獲利成功比率分別達100%、99.1%及97.8%。至於十大獲利登記最多屋苑之中，以嘉湖山莊的每宗轉手個案平均賺幅最大，達100.8%，反映期間屋苑樓價升勢凌厲。

陳海潮相信，第四季市況將承接第三季的旺勢而繼續靠穩，縱使交投量有可能從高位略有放慢，惟在低息環境持續下，樓價仍將穩中趨升，利好二手私宅轉售市場。此外，第四季市場焦點料更多落入豪宅物業，成交量值均可看俏。預期在資金持續入市下，第四季私宅業主沽樓獲利比率可望進一步升至98.5%的5季高位，而賣樓平均獲利所得亦料升至約68%的水平。