50屋苑上周買賣僅112宗 按周減24% 放盤加價嚴重 交投創十六周最少

利嘉閣地產董事陳大偉指出，二手市場不但盤源緊絀，業主態度亦愈趨強硬，部分叫價加幅高達5%至8%，致令買賣雙方陷入拉鋸，指標屋苑成交量持續回落。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（10/10—16/10）累錄112宗買賣個案，較前周（3/10—9/10）的147宗交投進一步減少24%，連跌三周，更創自十六周(即約四個月以來)新低。 

按地區劃分，上周港島、九龍及新界三區指標屋苑的交投全線下挫，當中以港島區屋苑成交量減幅最大，該區8個指標屋苑上周僅錄17宗買賣，較前周的31宗大減45%，其中杏花村僅錄1宗買賣，按周大減80%；龍頭屋苑太古城亦由前周的15宗交投，大幅減少至上周只有4宗，減幅達73%；藍灣半島上周更錄得「零成交」，表現失色。

九龍區方面，21個指標屋苑上周累錄37宗二手買賣，較前周的53宗減少30%。當中黃埔花園及將軍澳中心上周各自僅得1宗成交，按周分別大減86%及80%；新都城及都會駅亦只有1宗至2宗買賣，按周分別減少60%及67%，跌幅顯著；維港灣、柏景灣、昇悅居及美孚新村交投亦按周各自減少50%。

至於，新界區21個指標屋苑上周共錄58宗二手買賣，按周回落8%，其中柏慧豪園及錦繡花園各自只有2宗買賣，按周雙雙減少50%；名城、YOHO Town及嘉湖山莊，則分別錄得5宗、4宗及11宗交投，按周減少介乎27%至33%不等。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有8個屋苑錄得「零成交」，較前周的11個減少27%，當中港島區佔1個，九龍區及新界區各佔3個及4個屋苑(詳見表一)。

陳大偉表示，目前二手業主叫價進取、態度惜售，買家則見價格高企，而且盤源選擇不多，故暫時抱持觀望態度，追價速度未能趕上加價速度，令交投進一步放緩，加上在一手新盤的競爭之下，預料一周50指標屋苑交投量持續受壓，短期內難有較大幅度突破。

發稿：利嘉閣地產資料研究部