《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 二手交投受股市波動及新盤推售影響 十大屋苑周末錄12宗成交 按周跌25%

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，二手市場受內外圍因素影響而欠缺積極性。近期股市波動，令不少有意欲入市的買家變得謹慎，暫抱觀望態度。加上一手新盤百花齊放，而二手盤源亦缺乏的情況下，相信要待市場消化過後，二手市場方有望重投活躍。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，本周末日（10月15日至10月16日）十大指標屋苑錄得12宗二手買賣個案，較上周末（10月8日至10月9日）的16宗少4宗，減幅約25%。

廖偉強指出，最近二手市場缺乏足夠盤源，賣家反價情況屢見不鮮，加上一手市場百花齊放，港九新界都陸續有新盤推售，甚或已進行收票，相信會凍結二手市場的交投，同時亦會在無可避免下把經紀的焦點搬移至一手新盤上。但廖氏續指，現時二手交投的活躍減慢是屬於正常情況，待市場消化完不斷推陳出新的新盤後，二手市場將有望於兩星期內回復穩定。

於剛過去的周末日十大指標屋苑當中，按地區劃分，新界區成交最為活躍，共錄得7宗成交，港島區與九龍區則分別錄得3宗及2宗成交。若以屋苑劃分，嘉湖山莊最為突出，共有4宗成交，其次是沙田第一城，錄得3宗買賣個案，美孚新村及太古城緊隨其後，分別錄得2宗；惟本周多個屋苑二手市況欠佳，杏花村、黃埔花園、映灣園、新都城及麗港城均「捧蛋」。

太古城減價40萬 區內買家1,260萬元承接

利嘉閣地產太古城恆山閣分行高級經理黃凱達表示，現時屋苑約有140個放盤量，入場費由760萬起，吸引一定數量睇樓客。而太古城交投尚算平穩，與上周同期相若，本周末錄得2宗成交個案。上述成交單位為海天花園啟天閣中層H室，實用面積約759方呎，建築面積約876方呎，業主原開價1,300萬元，後減價40萬元成交，區內買家終以1,260萬元承接，折合平均實用呎價約16,601元，平均建築呎價約14,384元。

美孚新村低層戶售745萬元 實呎報10,537元

利嘉閣地產美孚六期分行聯席董事伍仲華指出，本周末美孚新村錄得2宗成交個案，較上周多一宗。上述成交單位為8期百老匯街100號低層C室，實用面積約707方呎，建築面積約946方呎，以745萬元易手，折合平均實用呎價約10,537元，平均建築呎價約7,875元。

沙田第一城二手欠旺 低層戶400萬元易手

利嘉閣地產沙田第一城-銀城分行(A組)市務經理胡漢業指出，沙田第一城二手市況欠旺，相較上月同期成交量略遜，相信在盤源供不應求下，市場會把焦點轉移至一手市場。本周末沙田第一城共錄得3宗買賣成交，當中50座低層H室，實用面積約304方呎，建築面積約410方呎，以400萬元易手，折合平均實用呎價約13,158元，平均建築呎價約9,756元。