反價封盤情況常見 新盤登場吸走客源 50指標屋苑預約睇樓量跌1.2% 連跌3周

各區新盤項目蓄勢待發，市場氣氛大致良好，惟由於二手市場現時「一盤難求」，而且業主叫價跳級向上、傾向惜售，部分準買家選擇轉移至優惠較多的一手陣營，令未來兩日50指標屋苑睇樓活動進一步減少。根據利嘉閣地產研究部數據估算，在今個周末假期內，全港50個指標屋苑共錄1,600組客戶於本周末預約睇樓，較上周末的1,620組再跌1.2%，連跌三周。估計在新盤積極搶攻底下，二手交投將較難有所突破，至於預約睇樓量亦會受壓。 

按地區劃分，全港三區的周末預約睇樓量表現個別發展，當中九龍區的客量跌幅較為顯著。受到新盤部署推出影響，九龍區21個指標屋苑周末暫錄580組客戶預約睇樓，按周跌3.3%。利嘉閣地產淘大二行(B組)高級經理鮑允中表示，由於整體樓市氣氛熾熱，區內業主對放盤單位非常惜售，加上淘大花園造價急升，買家追價乏力；另外，多個新盤部署推售，令屋苑睇樓量及成交量均較上月同期下跌。鮑允中補充，10月份至今淘大花園只有約3宗買賣個案，交投步伐甚為緩慢，料月內成交表現仍會受壓。 

新界區21個指標屋苑於未來兩日暫錄730組客戶預約睇樓，按周減少1.4%。利嘉閣地產馬鞍山中心分行首席聯席董事楊震霆表示，區內全新樓盤項目推出，部分客源被抽至一手市場，加上新港城可供開放參觀的二手放盤愈來愈少，準買家缺乏選擇下，均無心在二手市場戀戰、觀望態度濃厚，故未來兩天屋苑預約睇樓量有所減少。 

至於港島區方面，8個指標屋苑在未來兩天暫錄290組客戶預約睇樓，按周上3.6%。利嘉閣地產藍灣半島分行助理分區經理武秉強表示，港島區豪宅新盤反應不俗，推高二手市場氣氛，買家的入市態度保持正面。然而，現時區內二手盤源選擇不多，藍灣半島的放盤量只有約80個，加上屋苑業主反價情況普遍，即時入市的吸引力減低，因此有部分客人暫緩入市計劃或轉投一手市場，拖累屋苑本月交投暫僅錄兩宗。

發稿：利嘉閣地產資料研究部