工廈上月買賣220宗 細價物業佔多

利嘉閣（工商舖）地產工商部高級營業董事朱亮恒表示，踏入九月份以來，工廈買賣交投漸趨穩定，預期未來數月可保持穩中向好的走勢。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，2016年九月份全港錄得220宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈市場實際市況﹚，較八月份的206宗，按月回升7%；期內登記總值亦按月微升2%，錄得約14.94億元，屬年內次低水平。

按物業價格類別作分析，在7個價格組別的工廈買賣登記當中，共有3個組別的登記量出現升幅，當中以細價物業佔比較多，另有2個組別持平，其中以200萬至500萬元以內的細價工廈登記量升幅最大，達28%，由八月份的80宗增至上月的102宗；200萬元以下及1,000萬至2,000萬元以內兩個組別登記宗數，亦分別上升27%及5%，各自錄得38宗及21宗。至於2,000萬至5,000萬元以內及1億元或以上的中高價工廈組別，則表現持平，各錄5宗及1宗買賣登記。另外，月內最矚目的大額登記為?魚涌華蘭中心地下01室，涉及成交金額約為2.69億元。

就本行定期觀察的十個主要工業區作分析，共有6區的買賣登記量錄得升幅，當中以沙田區的升幅最大，九月份買賣登記共有41宗，較八月的16宗急升1.56倍；此外，屯門區亦由八月的9宗，增至上月的16宗，增幅達78%。另方面，九龍灣區及荃灣區買賣登記量亦分別錄得63%及48%的升幅，前者由8宗增至13宗；而後者亦錄得34宗；至於登記宗數最多的葵涌區亦有4%的升幅，上月買賣登記多達57宗，繼續蟬聯榜首之位。不過長沙灣、柴灣及新浦崗區則分別錄得79%、78%及50%的顯著跌幅。

朱亮恒指出，外圍因素暫沒太大變化，即使年底美國有可能加息，惟估計幅度輕微，加上本地低息環境暫時仍維持不變，續利好工廈投資市場。十月份初段，工廈交投頗為活躍，二手成交暢旺，預期十月份工廈買賣登記量將較九月份為佳，料可錄得逾一成升幅，冀達250宗水平，涉及金額亦料有相若幅度回升。展望第四季，平均每月登記料維持在約250宗左右的水平徘徊，料較第三季每月平均的239宗有所增加。

發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部