「夾屋」Q3買賣登記50宗 量值齊創六季最高

利嘉閣地產研究部指出，在整體樓市回暖的基礎下，二手住宅在第二及第三季交投表現明顯改善回升，連帶「夾屋」的買賣成交亦連續兩季錄得增幅。根據土地註冊處資料顯示，第三季全港共錄50宗「夾屋」二手買賣登記，較第二季的38宗再升約32%，創近六季最高；期內物業成交總值高達約2.65億元，按季增加30%，同樣創下2015年第一季後的六個季度新高。 

回顧第三季十個「夾屋」屋苑表現，共有半數屋苑成交在期內錄得升幅，當中將軍澳疊翠軒的升幅最為顯著，期內錄得11宗成交，按季大增1.75倍。至於美孚/華景浩景臺在季內錄得13宗成交，涉及資金約6,452萬元，成為上季熱賣「夾屋」屋苑冠軍。 

在第三季的50個登記個案當中，按最高成交總值計算，以沙田晴碧花園1座高層A室的770萬元成交最為矚目，上述單位實用面積約601方呎，折合實用呎價約12,812元；如按實用呎價計算，則以鴨脷洲悅海華庭1座高層C室成交最為矚目，上述單位實用面積約527方呎，成交價680萬元，折合實用呎價高達約12,903元，貴絕同儕。 

利嘉閣地產研究部認為，經過一輪急速消化後，二手盤源大幅減少，加上第四季各區仍有多個焦點新盤部署推出，或會搶佔部分「夾屋」市場客源。另外，美國在年底前加息的呼聲愈來愈高，或會困擾買家入市決定，故料第四季「夾屋」二手買賣登記宗數將回落約一成半至兩成、至40宗水平附近徘徊。

發稿：利嘉閣地產資料研究部